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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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住宅ローンと投資用ローンは別のようです!

2008/02/07 12:53
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はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

早速ですが、ご質問のお借入残高と融資額の関係ですが、
住宅ローンのように「まるまる返済しなければならない借入」ですと、
ご年収に応じて、

借入総額   ご年収×5.5〜7倍
年間返済率  ご年収×40〜50%

というような、おおよその枠がございます。

例えば“収益投資を目指す人”さんのように、ご年収が1,000万円だとしますと、

借入総額は5,500万円〜7,000万円
年間返済総額は400〜500万円 

という感じでしょうか。

しかし、銀行によりましては、不動産投資の借入は
「まるまる返済しなければならない借入」ではなく、
「入ってくる家賃で返済できる借入」ということで、
上のような枠に当てはめない銀行もたくさん増えてまいりました。
徐々に収益性を重んじるようになってきたのですね。

ですので弊社のお客様でも、
ご年収の10〜15倍くらいのお借入をしていらっしゃる方もたくさんいらっしゃいますよ。

“収益投資を目指す人”さんも、低金利の住宅ローンはそのままに、
あらたに投資用不動産のローンを組むことは十分可能だと思います。

あとは、ご自身の将来像と照らし合わせてみて、
一番しっくりする方法をとられてみたはいかがでしょうか。

具体的な細かいシミュレーション等、ご希望であればご案内させていただくこともできますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

では・・・

評価・お礼

収益投資を目指す人 さん

貴重なアドバイスをありがとうございました。
「入ってくる家賃で返済できる借入」という考え方ができるとは、なんと素晴らしい投資かと、改めて収益不動産投資に惚れこんでしまいました。年収の15倍借入している方もいらっしゃるという具体例もとても参考になりました。

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この回答の相談

自宅の住宅ローン残高と収益物件の融資

マネー 不動産投資・物件管理 2008/02/06 07:41

お世話様です。
自宅の住宅ローン残高が3100万円程(2021年完予定)あるサラリーマンです。収益不動産への投資を考えていますが、借金が多いと銀行融資がおりないと聞き、借金残高と融資額の関係… [続きを読む]

収益投資を目指す人さん (長野県/49歳/男性)

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