住宅ローンと投資用ローンは別のようです!

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

早速ですが、ご質問のお借入残高と融資額の関係ですが、
住宅ローンのように「まるまる返済しなければならない借入」ですと、
ご年収に応じて、

借入総額　　　ご年収×5.5〜7倍
年間返済率　　ご年収×40〜50%

というような、おおよその枠がございます。

例えば“収益投資を目指す人”さんのように、ご年収が1,000万円だとしますと、

借入総額は5,500万円〜7,000万円
年間返済総額は400〜500万円　

という感じでしょうか。

しかし、銀行によりましては、不動産投資の借入は
「まるまる返済しなければならない借入」ではなく、
「入ってくる家賃で返済できる借入」ということで、
上のような枠に当てはめない銀行もたくさん増えてまいりました。
徐々に収益性を重んじるようになってきたのですね。

ですので弊社のお客様でも、
ご年収の10〜15倍くらいのお借入をしていらっしゃる方もたくさんいらっしゃいますよ。

“収益投資を目指す人”さんも、低金利の住宅ローンはそのままに、
あらたに投資用不動産のローンを組むことは十分可能だと思います。

あとは、ご自身の将来像と照らし合わせてみて、
一番しっくりする方法をとられてみたはいかがでしょうか。

具体的な細かいシミュレーション等、ご希望であればご案内させていただくこともできますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

では・・・