方法はいくつかありますが・・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

方法はいくつかありますが・・・・

2008/02/02 00:12

こんばんは おおまめさん。

コンサルタントの若宮光司です。

扶養控除廃止はまだ先のことでどうなるかわかりません。
方向性はあるのですが国会情勢からいってもかなり時間がかかりそうです。
ですからそのことは置いておいて解説させてください。

島根県のことは元の勤務先でもありましたので良く知っています。
人口がますます減って行く地域、全国的にも人口は減りますので住宅ニーズも減って行きます。
少子化の時代ですから一人っ子も多い。
一人っ子と一人っ子が結婚したらそれぞれの親の家を相続すると二軒の家。一軒は余りますから賃貸市場に出てきます。需要よりも供給過多となるのでますます家賃は下がり続け、土地の値段も下がり続ける。私はそう予測している人の一人です。

なので私のアドバイスは、早く売ってそのお金を運用(投信とか)に回す。

いくらで購入した不動産なのかわかりませんが、今回処分すると損をすると思います。
損して売ったのなら譲渡の税金は心配いりません。

現状のままだと次の入居も時間がかかり家賃をさげなければならないので不動産を持ち続けるのなら、
1.古家を建て替えて新しく貸す
2.古家を壊して駐車場として貸す

この二つの方法になってしまうのですが、どちらを選択するにせよまとまった資金が必要になり、
時間の経過とともに土地の価値が下がるリスクを抱えるよりも今処分することをお勧めするのです。

自宅と違ってリスクを取って投資されているわけですから、投資金額に対してせめてネット年率5%以上の運用を考えてください。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

貸し家の扱いについて

マネー 家計・ライフプラン 2008/02/01 23:07

主人は地方公務員で年収は税込み500万、36歳です。小4を筆頭に3人の子供がおりわたしは41歳の専業主婦です。私が独身時代の貯金で中古住宅を買い貸家としています。家賃は8万です。長年入居していた方… [続きを読む]

おおまめさん (島根県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

売却して、金融資産で保有という選択肢も 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/02 00:50
家屋の状況によります。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/02 18:39
将来を備えて、今は不動産を活用しましょう! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/02/02 09:25

このQ&Aに類似したQ&A

首都圏で相続する土地あり 家を買うべきか kisaさん  2015-07-02 11:44 回答2件
子供の養育…ライフプランに不安があります。 ansandareyaさん  2015-10-30 19:06 回答3件
マンションリノベーションと注文住宅で迷っています 住宅購入検討中さん  2015-09-16 12:10 回答1件
家計診断をお願い致します。 aipapaさん  2011-04-06 10:29 回答4件
家計診断と住宅購入について l185sgbvfさん  2010-06-22 07:50 回答12件