早々のご返答、本当にありがとうございます。
やはり現在の年収の低さが大きなネックになってくるということですね。
アドバイス頂いたように1500万円を25年で返済する場合、年間返済率が25%程度になるので審査に通りやすいということになるのでしょうか。夫が60歳で定年した場合、その後は年金生活になるので、あまり返済期間が長いと逆によくないものかと思っていました。月々の返済額を少なく設定して、私も仕事を再開し、現在の父母の年金がある間になるべく貯蓄をして繰り上げ返済を積極的に行っていきたいと思います。
それから、家屋が古いため、現在の固定資産税評価額は0円、土地のみの評価となっています。この場合、現在の状態で家屋を夫の名義に変更しても贈与税がかからないと聞いたのですが、家屋の名義を先に夫に変更してから夫が住宅ローンを組んで工事を行うということは可能でしょうか。
アドバイス頂いた『担保物件の所有名義を夫婦共有に変更しなければならない』というのは、土地も含めてのことでしょうか。家屋のために住宅ローンを組む場合も、土地家屋含めて持分割合を計算することになるのでしょうか。建物だけではほとんど担保価値がないと聞いていますので、やはり土地が本人名義でないと住宅ローンは組めないのでしょうか。
以上、質問が多くて恐縮ですが、重ねてお伺いできれば幸いです。
大変お手数ですが、よろしくお願いいたします。