確定申告に悩む人さん
減価償却の計算法、ご教授ください
2008/01/26 16:48 固定リンク
和田悦子様
ご回答、ありがとうございました。
減価償却については自分なりに調べていたのですが、「自宅として使用していた期間は耐用年数の1.5倍」と言うことは知りませんでした。
重ねてご教授いただきたいのですが、詳細の経緯としては、下記の通りとなっております。
?中古木造住居 築10年で購入
?購入直後より1年間自宅として使用
8月に入居し、その年の償却期間は12月までの5ヶ月間
?2年目7月まで自宅として使用、8月から賃貸開始
この場合減価償却の考え方としては、下記で良いのでしょうか。
?木造住宅 法定耐用年数 20年のうち、10年を経過した中古で購入、この時点での耐用年数を簡易計算で求めると、
(20−10)+10*0.2 = 14年
更に自宅として使用していた1年間の耐用年数は、14年*1.5 = 21年
従って、最初の一年間は木造住宅の耐用年数21年に相当する減価償却率 0.048で計算
?2年目は8月から賃貸開始。7月までは耐用年数21年の減価償却率で計算、8月以降は耐用年数 14年の減価償却率 0.071 で計算
この時、賃貸を開始した8月以降の計算においては、基準額は当初購入額を使うのでしょうか、或いは自宅として使用した期間の償却後の未償却残額が賃貸開始時の基準額となるのでしょうか。
?3年目以降は耐用年数14年の減価償却率 0.071で計算
お手間を取らせて恐縮ですが、ご教授の程宜しくお願い申し上げます。
確定申告に悩む人さん ( 神奈川県 / 52 歳 / 男性 )
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不動産収入の有るサラリーマンです。
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従来転勤で住めなくなった自宅の一軒家を賃貸していましたが、H19年6月で借り手が退去し、空き家… [続きを読む]
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