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各務 謙司

各務 謙司
建築家

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リフォームは十分可能です

2008/01/25 11:58
(
5.0
)

とりっぴーさま、

はじめまして、カガミ建築計画の各務です。

築25年、約90坪の住宅のリフォームが可能かとのご質問ですが、
''十分可能''だと思います。

良い材料を使っているのであればなおさら、
建て替えよりリフォームを考えたいですね。

*リフォームの費用は?
一般に、私の事務所では坪当たりの単価のメドを
''40〜60万円/坪''としています。

当然、''耐震補強''や''仕上げ材のグレード''等の要素により、
価格も変化してきます。

ただ、元々が良い材料を使っているので、
それに見合った材料や造りを考えてゆくと、
80〜90万円/坪にまで上がってしまう可能性も
ないとはいえませんが…。

*リフォームの進め方
「外観以外は全てリフォームしたい」と言い切ってしまうより、
どの箇所をどのようにリフォームしたいのかの項目を''リスト''に作り、
それらの''優先順位''を決めてゆくことがまず一番重要です。

この作業も、''安心して相談できる設計士''や
''信頼できる工務店''と一緒に作業するとスムーズです。

全部の項目のリフォームをしたら
どの位掛かるのかのメドを教えてもらった上で、
''とりっぴーさんがどれ位の予算を掛けたいのか''を伝えれば、
自然とリフォームの内容や規模も決まるハズです。

また、90坪と広い住宅のようですから、優先順位に従って、
一番不満に思っている部分からリフォームを始め(例えば水廻りから)、
他の工事を何年後かに''二期工事''として行なうことも
考えられますね。

写真は、カガミ建築計画で設計し、
現在工事中の''和風住宅リフォームプロジェクト''ですが、
予算は、まさに上記のような方法で決めたものです。

弊社のリフォームプロジェクトを纏めたホームページ、
カガミ・デザインリフォームでは、
''工事金額も掲載''していますので、どうぞご参考にして下さい。

評価・お礼

とりっぴー さん

とても参考になりました。ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

リフォームできる?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2008/01/24 01:02

築25年位の一戸建てです。物凄いよい材料をつかっていてとても壊すことができないのですが、壁をとったり大がかりなリフォームになりそうです。今使っている材料を再利用などできますか?90坪で外観以外ほとん… [続きを読む]

とりっぴーさん (秋田県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

最小リフォームでも全く違うライフスタイルに 八納 啓造(建築家) 2008/01/25 09:45
住宅リフォームで最も大切なところ 深澤 熙之(建築プロデューサー) 2008/03/22 19:23
床暖・暖房 2008/01/29 09:11

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