管理組合はどのような状態ですか?

はにこさん、おはようございます。

私も築35年の中古ﾏﾝｼｮﾝを購入して事務所兼自宅として使っていますが、確かに中古ﾏﾝｼｮﾝの場合は、維持管理がどのようにされているのかが最も重要になります。

文面から判断すると、RC造でそれなりに老朽化している。というところが気になりますね。先の方が書かれているように、長期修繕補修が計画的に履行されているかどうか、購入される場合先の管理組合はどのような取り組み方をされているのかを聞き取りされてください。

RC造でも適切なメンテナンスが行われていれば50年は楽に持たせられますが、それも立地条件によりけりで、幹線道路のような汚染空気にさらされるようなところであれば痛み方も早くなりますので、一概に何年持つかということは構造体だけの判断では危険ですね。

私が入居しているマンションは、リフォームなどに関して誰一人専門家を監理者として選任していなかったようで、施工会社の言い成りで行われている形跡があり、ずさな工事に唖然としました。
このように管理組合の取り組み方のいいかげんさが目に余るほどですので、その是正のために私が専門家として理事長からの依頼で管理組合に参加しています。

耐震基準を満たしていないことも、改修積み立ての中から耐震診断を行うべきだと思います。それはとりもなおさず資産価値の向上にもなりますので決して無駄なお金にはなりません。

そのような内容を調査されて、取り組み方がいい加減なような気持ちになられたら、その物件の購入はあまりお勧めできないような気がしますね。