賃貸計画 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

賃貸計画

2008/01/21 10:06
(
4.0
)

こんにちは、山下です。


***ご質問にありますメリットデメリットで解説したいと思います。


*ビジネスとしての視点

賃貸住宅はやはり"利回り"が最も重要視するのがポイント
では無いでしょうか?すなわち費用対効果がどれくらい
反映するかもシュミレーションすれば解ると思います。
コンクリート造だから高収益にはならいと言う事です

*コンクリート造

仲介不動産屋さんで良く見かける文言
「RCタイル張り」(鉄筋コンクリート)
「鉄骨ALC」
「木造アパート」

文言だけで立派だとイメージさせられるのが
木造アパートよりRCだと思います。のちに
集客する際には、この文言が肝になるでしょうね。

居住空間の中で音や、耐火性に最も優れているのは
RC造では無いでしょうか!!利回りは計画しないと
いけませんが、、、建築計画する際に15年以上先を
見越さないで作ってしまうRC造、後に後解体する
事を考えると一番のお荷物になるでしょう。
相続等にからみ手放さなくてはならない事態は
避けたいモノです。居住者には安心できる
空間だと思います。建築においての注意点は結露
問題を十分に設計者、施工者とも打ち合わせする
必要があると思います。


*木造

木造で気になるのはやはり「音」でしょうね
火災においては優れた建材で計画できますが
音は生活を狂わす要因に繋がります。
幼子を育てる際には特に気を使われると思います
夜泣きとか・・・RCでも夜泣きは聞こえますが
木造は特に聞こえやすいでしょうね。防音、遮音
対策には単に遮音シートのみで対応する会社があります
がそれだけでは対応はできません。

*木造の利点

利回りは建築コストが押さえられ高収益な
ビジネス展開ができると思います。それと解体時
RC造や鉄骨造に比べてコストを押さえて解体できます。
のちの修繕費との組み合わせもご相談した方が賢明です。

私なりの見解で解説しましたが
ご理解頂ければ幸いです。

yamayosi | 山下

>Hp http://www.yamayoshi-office.com<

評価・お礼

さりかつ さん

回答ありがとうございました。

費用対効果も考慮して再検討してみます。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

賃貸の木造or(鉄骨・鉄筋)のメリット・デメリット

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/01/20 10:29

このたび、オーナーとして資産運用も兼ねて自分の土地に賃貸住宅を建築する予定です。何社かに話を聞いているのですが、木造の会社か、鉄骨・鉄筋の会社かどちらに頼むかで非常に… [続きを読む]

さりかつさん (愛知県/61歳/男性)

このQ&Aの回答

別の視点でお伝えしますね 八納 啓造(建築家) 2008/01/22 08:51

このQ&Aに類似したQ&A

5階建てビルの建築費は? かすみちゃんさん  2009-09-08 09:51 回答5件
電車の振動について レッドぱぱさん  2012-04-24 10:51 回答2件
外張り断熱と充填断熱併用における壁内結露について taniyamaSYO112さん  2011-04-17 22:00 回答2件
1F車庫部分の構造について なみへいさん  2007-01-13 14:33 回答3件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件