賃貸計画

こんにちは、山下です。


***ご質問にありますメリットデメリットで解説したいと思います。


*ビジネスとしての視点

賃貸住宅はやはり"利回り"が最も重要視するのがポイント
では無いでしょうか?すなわち費用対効果がどれくらい
反映するかもシュミレーションすれば解ると思います。
コンクリート造だから高収益にはならいと言う事です

*コンクリート造

仲介不動産屋さんで良く見かける文言
「RCタイル張り」(鉄筋コンクリート)
「鉄骨ALC」
「木造アパート」

文言だけで立派だとイメージさせられるのが
木造アパートよりRCだと思います。のちに
集客する際には、この文言が肝になるでしょうね。

居住空間の中で音や、耐火性に最も優れているのは
RC造では無いでしょうか!!利回りは計画しないと
いけませんが、、、建築計画する際に15年以上先を
見越さないで作ってしまうRC造、後に後解体する
事を考えると一番のお荷物になるでしょう。
相続等にからみ手放さなくてはならない事態は
避けたいモノです。居住者には安心できる
空間だと思います。建築においての注意点は結露
問題を十分に設計者、施工者とも打ち合わせする
必要があると思います。


*木造

木造で気になるのはやはり「音」でしょうね
火災においては優れた建材で計画できますが
音は生活を狂わす要因に繋がります。
幼子を育てる際には特に気を使われると思います
夜泣きとか・・・RCでも夜泣きは聞こえますが
木造は特に聞こえやすいでしょうね。防音、遮音
対策には単に遮音シートのみで対応する会社があります
がそれだけでは対応はできません。

*木造の利点

利回りは建築コストが押さえられ高収益な
ビジネス展開ができると思います。それと解体時
RC造や鉄骨造に比べてコストを押さえて解体できます。
のちの修繕費との組み合わせもご相談した方が賢明です。

私なりの見解で解説しましたが
ご理解頂ければ幸いです。

yamayosi | 山下

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