風致地区について

コロ助様　はじめまして!
AAプランニングの青木恵美子です。

わかる範囲でお答え致します。
「既存狭小住宅の立て替え」と「風致地区」とは異なる法規制ではないでしょうか?
地方行政によって違うと思いますので確かな事は言えませんが。。。
過去に「風致地区」を横浜と鎌倉と箱根で各1件づつ行っていますが、風致地区というのは、八納先生の仰る通り、都市における緑地の保全に関する制度ですので、もしかしたら、狭小住宅の規制とは連動していないのでは??　たまたま両方の法規制があった。とかかもしれませんので行政に再確認をしてみたらいかがでしょうか?

風致地区の場合、立て替えですと、確認申請の前に風致の申請許可が必要でしょう。(神奈川の場合はそうです。)建物の外観(屋根、外壁の仕上げ&色)、敷地内の樹木の種類&割合の申請許可が必要です。それが許可後、建築確認申請となります。
狭小宅地(狭小住宅となっていましたので違うかもしれませんが。。)の場合、狭小宅地許可も必要。これも確認申請前に許可が必要でしょう。しかしこれは行政によって異なるでしょうから、区役所にお問い合わせください。

2階から3階にする場合は、床面積が変わりますので増築の確認申請が必要です。その場合は、既存部分も現基準法を満たしていなければいけませんので、外壁、サッシなど現法規にあうものでなければいけません。

いずれにしましても、建築家か建築士にご相談されると良いと思います。
参考になりましたら幸いです。