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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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5年固定とのミックス借入について

2008/01/11 08:52

霧歩 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました。

3年又は5年の短期固定金利とのミックスの借入についてですが、

仮に、5年固定 金利1.6% 元金均等で1000万円借入れた場合、
当初5年間の利息は、約70万円くらいになります。
(10年固定 金利2%の場合、約88万円)

支払利息の差としましては、当初の5年間で20万もないくらいです。

5年後に、養老保険の満期金を5年固定に繰上返済すると、
元金が230万円くらいしか残らなくなるので、その後、金利が上昇したとしても
大勢にそれほど影響がないものと思われます。

短期固定や変動金利をミックスしたほうが、若干返済額は少なくなりますが、
もともと、お借入れ金額も少なく、当初、10年間で借入れの半分以上を
返済する計画とされていますので、ミックスにするメリットは
あまり大きくないと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

10年固定のみと3年(5年)とのミックスプラン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/11 01:46

4100万のマンションを自己資金1600万円+2500万住宅ローンにて3月に購入します。10年固定金利2%の元金均等返済のローンを期間19年で借入れる予定です。5年後と10年後に
養老保険の満期… [続きを読む]

霧歩さん (兵庫県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/11 10:37
住宅ローンのミックスプラン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/11 15:45
長期固定ローンで確実の返済を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/12 22:37

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