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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
5年固定とのミックス借入について
霧歩 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました。
3年又は5年の短期固定金利とのミックスの借入についてですが、
仮に、5年固定 金利1.6% 元金均等で1000万円借入れた場合、
当初5年間の利息は、約70万円くらいになります。
(10年固定 金利2%の場合、約88万円)
支払利息の差としましては、当初の5年間で20万もないくらいです。
5年後に、養老保険の満期金を5年固定に繰上返済すると、
元金が230万円くらいしか残らなくなるので、その後、金利が上昇したとしても
大勢にそれほど影響がないものと思われます。
短期固定や変動金利をミックスしたほうが、若干返済額は少なくなりますが、
もともと、お借入れ金額も少なく、当初、10年間で借入れの半分以上を
返済する計画とされていますので、ミックスにするメリットは
あまり大きくないと思われます。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
4100万のマンションを自己資金1600万円+2500万住宅ローンにて３月に購入します。10年固定金利2％の元金均等返済のローンを期間19年で借入れる予定です。５年後と10年後に
養老保険の満期… [続きを読む]
霧歩さん （兵庫県/42歳/男性）
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