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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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新築マンションは最初の5年間で大きく目減りします。

2008/01/10 16:37

はじめまして。リッチロードの徳田里枝と申します。

新築マンションを購入なさって6年目とのことですが、金利が上昇したりして、なかなかメリットが感じられないご様子ですね。

実は新築マンションというのは、デベロッパーの利益がのっている関係で、購入した直後に、購入価格の75〜80%に目減りしてしまいます。また、新築から5年間は目減りの割合が大きく、その後ゆるゆると減っていって、築15〜20年くらいで底をつく感じです。

お話しのご様子では、新築当時1950万円ほどのお借入があったと思われます。また、築6年を経過した現在の市場価格は、おそらく1400〜1500万円だと思われます。ですから売却しても諸経費を含めて400万円ほど追い銭をしないと、抵当権が抹消できません。

また、繰上げ返済をしたとしましても、100万円の繰上げ返済で、月の返済が5000円軽くなる程度ですから、なかなか旨味がありませんね。

東京の中心部の一部では、不動産の高騰によって、売却によるキャピタルゲインが狙える地域もございますが、神奈川ではそれも難しいと思います。

今の最善の方法は、金利の低い銀行への借り換えだと思います。ワンルームの借入は各銀行とも条件が厳しいですが、他のお借入(たとえばご自宅のローンや、他の投資用不動産のローン)との抱き合わせなどによって、金利が軽減される場合もあります。

是非、アタックなさってみてくださいませ。では・・

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この回答の相談

投資用ワンルームの今後について困っています。

マネー 不動産投資・物件管理 2008/01/07 14:28

現在とても迷っており書き込みます。。。

神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より6年経過、
残債約1750万円、家賃85000円で貸しています。
現在一度金利があがり… [続きを読む]

eurekaeurekaさん (兵庫県/35歳/女性)

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