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参考になれば・・

2008/01/08 14:21
(
4.0
)

 りそな銀行の アパートローン ワンルームマンション 16平米以上で取扱ってます。
借換えも出来るそうですが・・(担保評価厳しいそうです。)

 ワンルームマンションの場合 売りに出しても 流通性が悪いので 売却益狙いというよりも
長期所有の商品だと思います。・・

しかし、
変動金利  年2回見直し
空室リスク などを 考えると 月々の持ち出しは厳しいような気がします・・  
 
5〜10年後位のローンの元金の減り具合をみて 一括返済出来そうであれば、保有でもいいのでは、ないでしょうか。

一括返済、厳しいようであれば、損をしても売却するのもいいのでは、ないでしょうか・・
 

しかし、 通常、不動産で事業する場合、10年〜15年 ぐらいで 事業収支が黒字にならないと厳しいと言われます。(修繕等が出てきます。・*古くなると家賃も強気でいけなくなります。)

投資判断は、自己責任でお願いします。

補足

*元金の減り具合は、予想になります。

評価・お礼

eurekaeureka さん

中森さま、単刀直入で心苦しい質問に丁寧に対応、ありがとうございます。

長期的に所有するつもりで購入したのですが、
変動金利が不安の種です。

一括返済か、売却か。損益通算の件も含めてこの選択で悩んでおりました。。。りそなにも一度相談してみます。繰上げ返済できるだけでも全然違います。。
ありがとうございました。

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この回答の相談

投資用ワンルームの今後について困っています。

マネー 不動産投資・物件管理 2008/01/07 14:28

現在とても迷っており書き込みます。。。

神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より6年経過、
残債約1750万円、家賃85000円で貸しています。
現在一度金利があがり… [続きを読む]

eurekaeurekaさん (兵庫県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

新築マンションは最初の5年間で大きく目減りします。 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2008/01/10 16:37

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