ローンが通ることと返済できるかは全く違います。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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大友 武

大友 武
ファイナンシャルプランナー

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ローンが通ることと返済できるかは全く違います。

2008/01/12 17:45
(
5.0
)

こんにちは。ライフプランアドバイザーの大友です。

結論から言いますと、返せる金額と借りられる金額は全く違います。

金融機関の融資限度額の計算は、金融機関により多少の違いはありますが、ちけさんの年収ですと年収の30%以内に住宅ローン返済額が収まっていれば、融資可能と判断するケースが多いようです。

金融機関により、多少の違いはあり、他の要素も加味して融資を実行するかどうか決めています。

ただ、一番問題なのは、税込み年収に対する比率であるということです。

ところが実際は、手取り収入から住宅ローンを支払っていくのですね。

この時点ですでに食い違いが起きて当然ですね。

融資が通っても、返済できるかどうかは別だという問題の原因はここにあります。

また、融資するときに家族構成を加味することもありますが、現在の家族構成で考慮することが多いようです。
ですので、将来発生するであろう教育費は加味されていないかもしれないですね。

とにかく一度、返済できる金額からの、購入しても大丈夫な物件価格を把握されることをお勧めします。

評価・お礼

ちけ さん

丁寧な回答本当にありがとうございました。
自分たちの将来みかかるお金も考えて、ただ金融機関の審査だけに頼らないように考えていきます。本当にありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローン審査について教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/06 11:35

主人32歳:年収390万・ボーナス年2回20万と35〜40万円。妻:無職。こどもは現在いません。新築購入の為3000万円のローンという条件で住宅ローンの審査を4社に申し込み、可能で… [続きを読む]

ちけさん (京都府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/06 15:33
事前審査OKであれば、次は正式ローン申し込みへ! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/06 21:55
渡辺様へ 2008/01/06 21:35
山中様へ 2008/01/06 22:14

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