綿密なシミュレーションが必要です。 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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綿密なシミュレーションが必要です。

2008/01/04 13:37

さんたく様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

賃貸か住宅購入かで悩まれているとのこと。
住宅購入の場合は、頭金なしで3900万の物件を検討されているとのことですが、住宅ローンの返済方法で一般的な元利均等返済ですと、最初の数年は、利息ばかり払って、なかなか元本が減らない状況が続くものと思われます。

具体的な計算例を示しますと、借入金額3900万、全期間固定35年、年利3.00%、毎月約15万の返済、賞与返済なし、という条件で、10年間返済しても元本部分の返済は、約735万までしか進みません。

例えばこの条件で、10年後に事情が変わって、マンションを売りに出すようなケースを想定した場合、仲介手数料等差し引き後の売却価額が、約3165万の残債を上回らなければ、はじめから家賃12万の賃貸の方が良かったという結果になります。
注)買換えに関連する税制上の優遇措置を考慮しておりません。

但し、もちろん、変動金利型や固定金利選択型の住宅ローンであれば、シミュレーションはまったく異なるものになります。

いずれにしても、本格的に住宅購入を検討される場合は、多少のアドバイザー料を払っても、信頼できる専門家と一緒に綿密なプランを立てた上で、決断された方が安心です。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

賃貸か住宅購入するかで悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/03 23:35

私(男、27歳)は、今年の11月に彼女(27歳)と結婚式挙げる予定をしています。
現在はお互い実家に暮らしているのですが、事情により、結婚式前に一緒に暮らすことになりました。
そこで、賃… [続きを読む]

さんたくさん (愛知県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 09:38
賃貸か購入かの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 10:31
今回の購入はお勧めしません 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 18:47
頭金なしで、住宅を買うのは無謀です。 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 11:45
マンション購入の目標を立て努力してください! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 12:15
生涯住む家を買うつもりで考えましょう 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/04 19:01

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