2割払って解約、後は相談。 - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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2割払って解約、後は相談。

2008/01/04 11:41

ちけさん、こんにちは。
株式会社ガウディの早乙女です。

物件の売主が直接販売する場合は、仲介手数料はかかりません。
売主が、仲介業者に委託している場合、仲介業者が働く分手数料が係ります。

仲介業者がいないほうが安い、のは事実ですが、手数料分『間に入って諸般の法令等をチェックしたり、トラブル回避のため』に仲介業者は活躍してくれるもの。その仲介業者がいるのですから、当然その方に事実を伝え、交渉してもらいましょう。

昨年11月でローン特約は切れており、ローンが通っていれば白紙解約は出来ませんから、2割=3398万円×0.2=6,796,000円が必要です。1,600,000円払ってあるのですから、後5,196,000円支払えば解約できます。

とはいえ、家計が苦しくなる、しいては破産するかもしれないという理由
であれば『交渉をする』ことが大切。
仲介業者に現実を伝え理解してもらい、交渉して払える分で勘弁してもらうことが可能なのか、それはやってみないと判らない問題ですが、やらないよりは良い、といえましょう、お願いしてみては。

話は変わりますが、仲介業者が入っていない場合は、手数料が安かった、その結果、交渉も自分。

問題が生じない場合はよいのですが、今回のケースのように、なにかアクシデントが生じたとき、自分で直接交渉しなければならないのが売主からの直接購入。

しかしこのケースの場合、身内の『手数料は貰わない仲介業者』さんがいますから、ラッキーです!
一筋縄ではいかないかもしれませんが、その業者さんも、『身内に無理して買わせて破産された』よりは良いはず、相談してみてください。

弊社ではまだ未体験ですが、世間一般の過去の事例からすると目標は『手付け放棄で解約』でしょう。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

困っています、住宅の解約について教えてください

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/01/04 08:47

昨年の10月に新築の住宅を契約したのですが、家計がかなり厳しくなり、どうしてもローンの支払いが払えそうにないのです。

今、住宅の方の進行状況は図面をどうするか話し合って… [続きを読む]

ちけさん (京都府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

契約書は? 2008/01/04 10:17
尾崎様へ 2008/01/04 11:38

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