繰上げ返済の考え方について - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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対象:家計・ライフプラン

森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済の考え方について

2007/12/28 00:22

ノロ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

今年、マンションをご購入されたとのこと。おめでとうございます。
ご質問の件、10年固定1.9%という比較的有利な条件で借入れができていますので、基本的な考え方は、固定金利期間中、税引き後年1.9%超の運用ができるのであれば、余裕資金は繰上げ返済に充てない方が有利ということになります。

ですので、繰上げ返済用の資金は別途プールしておき、10年後に現実に金利が上昇し、返済額がアップする見込みとなった段階で、そのプール金を一括で繰上げ返済に充てるのもひとつの方法です。なお、この場合、プール金は、債券運用を中心としたローリスクの分散投資を心がけるべきです。

また、ノロ様の退職後の家計は、収入がほぼ半減しますし、子育て費用が新たに生じます。子育て期間中は、貯蓄の取り崩しも予想されますので、綿密なキャッシュフロー分析を行いながら、慎重に繰上げ返済を検討されると良いでしょう。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

貯蓄額の適正金額と繰上返済について教えてください。

マネー 家計・ライフプラン 2007/12/27 10:32

34歳共働き/子なしです。
宜しくお願い致します。

今年、マンションを購入しました。ローンは10年固定1.9%で残高が2200万円あります。(3200万円の物件に頭金を1000万で購… [続きを読む]

ノロさん (愛知県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上げ返済と貯蓄額のバランスについて 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/27 11:38
貯蓄額の適正と繰り上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/27 15:06
貯蓄額の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/27 16:15
貯金と繰り上げ返済について 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/27 12:01
コツコツと貯蓄されるのであれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/01/02 11:12

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