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対象：家計・ライフプラン
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専門家
繰上げ返済の考え方について
ノロ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
今年、マンションをご購入されたとのこと。おめでとうございます。
ご質問の件、10年固定1.9%という比較的有利な条件で借入れができていますので、基本的な考え方は、固定金利期間中、税引き後年1.9%超の運用ができるのであれば、余裕資金は繰上げ返済に充てない方が有利ということになります。
ですので、繰上げ返済用の資金は別途プールしておき、10年後に現実に金利が上昇し、返済額がアップする見込みとなった段階で、そのプール金を一括で繰上げ返済に充てるのもひとつの方法です。なお、この場合、プール金は、債券運用を中心としたローリスクの分散投資を心がけるべきです。
また、ノロ様の退職後の家計は、収入がほぼ半減しますし、子育て費用が新たに生じます。子育て期間中は、貯蓄の取り崩しも予想されますので、綿密なキャッシュフロー分析を行いながら、慎重に繰上げ返済を検討されると良いでしょう。
回答専門家
- 森本 直人
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 森本FP事務所 代表
オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い
お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
３４歳共働き/子なしです。
宜しくお願い致します。
今年、マンションを購入しました。ローンは10年固定1.9％で残高が2200万円あります。（3200万円の物件に頭金を1000万で購… [続きを読む]
ノロさん （愛知県/34歳/女性）
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