土地手付金 - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

土地手付金

2008/01/07 11:20

kyster71 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

まず、建築条件付売地とは、「停止条件付の土地売買契約」のことになります。

つまり、条件付売地は土地売買契約後3ヶ月以上の期間を定めて売主もしくは
売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売され
る宅地のことです。
この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回
となり、受領済みの金員は全て返還されるというものになります。

これは、建物をお客様の好みに合わせて、間取りを自由に選べる代わりに
先に土地を取得しなければならない建売住宅です。

土地の引渡しは、3ヶ月以内というのが通常ですが、
正確には“3ヶ月以上の期間”を定めてです。
(3ヶ月以内は、ぎりぎりOKな表現です)


請負契約を済ませたら、土地を取得しなけばならなくなり、
その分の固定資産税やら住宅ローンの返済などがはじまります。

土地契約の手付金以外に土地諸費金も契約時に納めるように
支持されているみたいですが、土地諸費金は所有者が負担するもので
あって、土地の売買契約時にはまだkyster71さまは、土地を所有者では
ないので、払う必要はないと思われます。

なので、土地諸費金の部分に関しましては、もう一度
売主に確認してみたほうがいいかもしれません。

もし、その辺をうやむやにされたり、拒否された場合は
購入をもう一度考えたほうが良いですよ。

建築条件付の契約の場合、建築会社を指定できないので
いろいろなトラブルが起きる可能性が非常に高いです。
十分に注意してください。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地手付金

住宅・不動産 不動産売買 2007/12/23 13:10

気に入った土地が見つかり土地価格を尋ねたところ、社内稟議で承認をとらなければならないということで約2週間待たされました。価格は売り主価格です。手付金を会社決済があるので1週間以内に振り込んでほしいということ… [続きを読む]

kyster71さん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

不動産個人間売買 売主側 負担金 angeliqueさん  2010-03-21 00:31 回答2件
土地代金決済時の司法書士手配は売主側? 小心者の購入者さん  2009-05-28 17:34 回答1件
土地契約後の自己都合キャンセルについて あけささん  2015-02-19 16:29 回答1件
土地の売買契約に係る精算方法について テルパパさん  2010-02-09 23:04 回答1件
購入した土地の地盤改良について はなこはなさん  2009-09-29 23:23 回答2件