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■不動産はいろいろ、投資する人もいろいろ■

2007/12/21 14:20

不動産投資を考える場合、''「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」''の両面で考えることは当然必要なことです。ただ、投資しようとする方が主としてどちらにポイントを置くかいうと、普通は一定の収入がないと物件を持ち続けるのが難しいでしょうから、毎月、毎年の家賃収入だと思います。ただ、将来処分する場合に売却益がどの程度出せるかによって、不動産の投資効果はものすごく違ってくることは間違いないので、俗っぽい言い方ですが、''“値打ち”''のある物件を持つことがすごく大事だということになります。

**【ケーススタディ】
一定の投資利回りを前提にした場合、幾らの売却価格が必要か収益還元的に計算してみました。
前提条件…≪購入物件9千万円・投資期間10年間・期待利回り7%・毎年の純収益(1)600万円(2)500万円≫
検証…(1)毎年の純収益600万円を7%の複利現価率で掛けた数値を合計すると、現在価値は42,141千円となる。(2)同じく純収益500万円を7%の複利現価率で求めた現在価値は35,118千円である。
期待利回り7%を確保するためには、10年後の転売価格は(1)94,145千円(2)107,961千円となる。

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この回答の相談

不動産収入を得るには、キャピタルゲインか家賃収入か

マネー 不動産投資・物件管理 2007/12/20 17:55

不動産投資を始める場合、売却によるキャピタルゲインを狙うか、堅実に家賃収入を得るかで迷っています。それぞれのメリット・デメリットを教えてください。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

このQ&Aの回答

キャピタルゲインを狙うかインカムゲインを狙うか? 向井 啓和(不動産業) 2008/12/09 14:13
場所です。 2007/12/21 17:57

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