一般的な解説です。 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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一般的な解説です。

2007/12/21 13:58

m246812様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人です。

ご質問の件についての一般的な解説です。
個人が所有する不動産の賃貸収入は、必要経費を差し引いた額が不動産所得となり、所得税の課税対象となりますが、赤字の場合は、原則として、損益通算の対象となり、赤字分を給与所得など他の所得から差し引けます。

但し、別荘等の生活に通常必要でない資産の貸付けに係るもの、土地等を取得するために要した負債の利子の額のうち一定のもの等は、損益通算の対象とはなりませんので、注意が必要です。
さらに詳しくは、所轄の税務署の窓口でお尋ねください。

それから、有利な借り換えの件については、まず、変動金利タイプか、固定金利タイプか、で大きく異なりますし、何より、金融機関の審査を通るかどうかが最大のハードルです。通常は、不動産の担保価値相当しか借りられないのではないでしょうか。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

家計の負担を軽くしたいのですが・・・

マネー 家計・ライフプラン 2007/12/20 10:48

現在、11年前に購入した不動産(1980万円、残債1500万円公庫、35年ステップ後4.6%)が現在売却値400万円程度、
購入後1年で転勤のため賃貸していたのですが、現在空室で毎月持ち出し状態です… [続きを読む]

m246812さん (福岡県/42歳/男性)

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