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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン切換えは良く検討されて!

2007/12/16 10:28

ひろまま様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を基にお客さまが納得いただける様なアドバイスを行っております。今回のひろまま様のご質問につきまして、お応えさせていただきます。結論といたしますて、メリットがありません。特に切換えることによって、ローン返済負担は多くなると考えます。如いて言えば、現在のローン残債期間と新規期間が同一であれば多少のメリットは確保できると思います。因みに200万円繰り上げ返済を今年の10月に実施されたと仮定して、通常+31ヶ月短縮してローン残期間は26年5ヶ月程と推測いたしました。これを基に、借換え可否を算出したしましたので、ご参考にしてください。
(S信託銀行)
3,750万円(1年後に200万円の繰上げ)、30年(内20年固定)、固定金利2.98%
毎月の返済額=157,697円、年間の返済額=1,892,364円

(ネット銀行)
3,450万円、20年(全期間固定)、金利2.55%
毎月の返済額=183,658円、年間の返済額=2,203,896円

以上

今後、住宅ローン等につきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090-9313-0247
電話・Fax:03-6789-3125
Eメール:misao0001@jcom.home.ne.jp

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この回答の相談

住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/12/14 16:36

昨年9月に住宅ローンを組みました。内容は、S信託銀行にて、借入額3750万円、30年固定、金利2.98%、団信先払い。なお、年収は世帯年収1000万(手取り750万ほど)。家族は4人で、小学3年と… [続きを読む]

はるままさん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換え 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2007/12/14 17:18
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/14 17:23
返済総額について 2007/12/16 23:14

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