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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの借り換え
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ひろまま さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
今回の借り換えの目的は、月々の支払いを減らすことですか?
それとも、もしものときに備えて、補償付のローンに切り替えることですか?
もし、月々の支払額を抑えたいのでしたら、
今回の借り換えによって、減額できる支払額というのは1万円くらいだと思います。
たとえ、最初に支払った分の保証料が多少戻ってくるとはいえ、手数料に100万円近く払うとなると、支払った分の元を取るのに8年以上も掛かってしまいます。
私としましては、
繰上返済をどんどんして早く完済したい。
借り換え後の金利が今の金利より“1%”以上も低くなる
といったこと意外、折角、お子さまの教育費で入り用となる時期に
返済額が上がらないタイプで、しかも、30年固定の2.98%で
お借入できていますので、借り換えはされないほうがいいかと思います。
もし、月々の返済額を1万円でもいいから減らしたいというのでしたら、
返済額圧縮型の繰上返済という方法もございますので、現在、お借入の金融機関に
返済シミュレーションを試算してもらってください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
はるまま さん
主人の意見も同様で、３０年固定というのは安心だと思いました。どうもありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
昨年９月に住宅ローンを組みました。内容は、Ｓ信託銀行にて、借入額３７５０万円、３０年固定、金利２．９８％、団信先払い。なお、年収は世帯年収１０００万（手取り７５０万ほど）。家族は４人で、小学３年と… [続きを読む]
はるままさん （神奈川県/35歳/女性）
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