住宅ローンの借り換え - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの借り換え

2007/12/14 17:18
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5.0
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ひろまま さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

今回の借り換えの目的は、月々の支払いを減らすことですか?
それとも、もしものときに備えて、補償付のローンに切り替えることですか?

もし、月々の支払額を抑えたいのでしたら、
今回の借り換えによって、減額できる支払額というのは1万円くらいだと思います。

たとえ、最初に支払った分の保証料が多少戻ってくるとはいえ、手数料に100万円近く払うとなると、支払った分の元を取るのに8年以上も掛かってしまいます。

私としましては、

 繰上返済をどんどんして早く完済したい。
 借り換え後の金利が今の金利より“1%”以上も低くなる

といったこと意外、折角、お子さまの教育費で入り用となる時期に
返済額が上がらないタイプで、しかも、30年固定の2.98%で
お借入できていますので、借り換えはされないほうがいいかと思います。

もし、月々の返済額を1万円でもいいから減らしたいというのでしたら、
返済額圧縮型の繰上返済という方法もございますので、現在、お借入の金融機関に
返済シミュレーションを試算してもらってください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

はるまま さん

主人の意見も同様で、30年固定というのは安心だと思いました。どうもありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/12/14 16:36

昨年9月に住宅ローンを組みました。内容は、S信託銀行にて、借入額3750万円、30年固定、金利2.98%、団信先払い。なお、年収は世帯年収1000万(手取り750万ほど)。家族は4人で、小学3年と… [続きを読む]

はるままさん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/14 17:23
住宅ローン切換えは良く検討されて! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/16 10:28
返済総額について 2007/12/16 23:14

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