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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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一般論の回答です、専門家とのご相談をお勧めします。

2007/12/11 15:13
(
5.0
)

renge様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

○まず投資・運用の原則では、借入金の繰上げ返済をお勧めします。借入金の返済は、無リスクで利息分が運用収益利あたる、極めて有利な運用になります。現在住宅ローン返済額と賃料収入が見合っていず、運用成績が赤字ですので、是非繰上げ返済に踏み切ってください。
○不動産の運用は関して
購入時の事業計画書(ご主人の作成されたメモでも可)はありますでしょうか、それがあれば、現在の収支を計画と対比下さい。特に収入見込みです。通常当初の5年〜10年は空室があまりありませんので、収支が合うことが多いのですが、以降はメンテナンスを都度加えないと収益が落ちます。その計画と現状の実績で判断することが一番です。

○所有不動産に関する一般論としてお答えします。
現在、収入とローン返済額が略見合ってしまっていることから、今後収益がより悪化するものと推察いたします。
1.金利が上昇した場合には返済額が増加し、赤字幅が増大します。
2.新築後3年ですから、修繕費などがかかっていない状況です。5年目以降はエアコンなどの取替えが発生します。経費増加が見込まれます。
従いまして現在購入希望有りとのこと、先方の希望価格によっては売却の検討をお勧めします。

なお、不動産は様々な状況により、現在価値が変動します。今回の記載内容からも収益予測の点検が必要とかんがえます。一度、実績数値に基づき専門家とのご相談をお勧めします。

評価・お礼

renge さん

早い回答ありがとうございました。
主人はいつかは売ろうと思っていると言ってなかなか動こうとしなかったのですが、ちょっと危機感を持ってくれたようです。
専門家にもっと詳しい相談をしようと思います。
的確なアドバイスありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

投資マンションについて

マネー 家計・ライフプラン 2007/12/11 14:29

今年の3月に結婚したのですが、主人が結婚前に購入した投資用マンションについて相談します。
2004年主人が37歳の時に節税対策にと勧められ、都内の新築ワンルームマンション3軒を購入しました。変動金利のロ… [続きを読む]

rengeさん

このQ&Aの回答

投資マンションの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/11 15:25
売却等は、慎重にご検討ください。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/11 17:03
投資物件は売却の方が。 渡辺 博士(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/11 17:10
投資用マンションについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/12 10:06
投資物件管理は負担なっていませんか? 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/12 18:44

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