リノヴェーション | RENOVATION.

こんにちは。

yamayosi | 山下です。


*RENOVATION.

当社の考えるリノヴェーションとは

住宅再生と考えております。

簡単に申しますと
機能しなくなった空間を変身させる技ですかね。。。
私は大の得意です。

例えば:
駅近郊の古い雑居ビルなどありますよね
空きのテナントがあると想定します

オーナーは古いから客が付かないと困り
外見の改装をする。これがリフォーム
機能性を変えない工事。

RENOVATION.は検証をし問題点をピックアップ
1階のテナントは入居が一定しているが
2階はなかなか定着しない・・・3階はOK

検証:2階に上がるのにエレベーターしか無く
　　　入口がわかりずらい等々

提案:メインの通りから入れる誘導階段を設置し
　　　小さめの窓を大型ガラスに変更。
　　　そうする事によって閉鎖的なビルが中身が
　　　見える空間に変わり人の流れも変わり活性
　　　地域性や用途によっては別の見解もありますが
　　　機能性を変え、新しい空間にするのがリノヴェーション。



*コンバージョン(用途転換)

コンバージョンとは、極端に倉庫を住空間に変える
法規上【用途変更】が伴う工事・工法です。
現代の厳しい環境には必要性が今後高まるでしょうね
肝心なのは用途転換してバランスがとれるかが肝になります
コストと利回りをチェックしないと痛いですからね
最近は不動産がファンド化しつつあります投資目的で
コンバージョンする方もいますよね。


*事例を載せます


写真は古くから続いた酒屋さんでした(過去形)

新しい住空間に生まれ変わりました(現在)


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詳しくは、RENOVATION.の事例載せています。

Hp http://www.yamayoshi-office.com