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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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ローンの借り換えの件
- (
- 5.0
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ひなあささんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『最適な借り換えのタイミング...でしょうか?』につきまして、H21.7からローン金利が4.0%に上がってしまうのでしたら、ローン金利があがるまでにあと2年ほどありますが、金利が上がるのを待たずに、サブプライムローンの関係でローン金利が下がっている今のうちに、住宅ローンの見直しを行っておいてもよろしいと考えます。
30年固定金利に借り換えても、2%台後半のローン金利に借り換えることができると思われます。
4%で返済するよりも、毎月の返済額は少なくて済みます。
また、公庫は繰り上げ返済は100万円以上となりますが、民間の金融機関の場合、1万円からでも繰り上げは可能となりますので、ローンを完済するときの年齢も考慮した場合、今後は繰り上げ返済も必要となると思われますし、繰り上げ返済資金は少なくて済む方がよりし易いと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ひなあさ さん
早速、ありがとうございます。
金利が１％でも違うとかなり差があるのですね。
これから真剣に急いで比較検討してみます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
はじめまして。
平成17年7月に新築マンションを購入しました。
32,700,000円を住宅金融公庫から35年払いで借り入れし、毎月114,525円均等返済しています。（ボーナス払い無し）
平成21年7月まで21,70… [続きを読む]
ひなあささん （熊本県/36歳/女性）
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