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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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試算では前提条件が厳しく、見直しをお勧めします。
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Mairy 様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
今回のご質問は、手数料等4〜6%を考慮すると、頭金なしでの購入になります。それに従い、(住宅保証機構のシミュレーション)で、借入金3000万円、元利均等払い25年(ご主人64歳)返済、金利3.0%、保証料・手数料含まず試算しますと、142,263円になります。そして固定資産税などの費用とマンションの場合管理料他費用も必要です。
一方、現在の家賃+駐車場は113,200円ですので、毎月約3万円+αと諸費用がプラスされます。 返済負担率から考えますと手取り金額に対しては14万円÷43万円で約32.5%です。このことから、お二人が今後も働き現状の収入が維持された場合は購入が可能です、
しかし、お子様が生まれ、mairy様の収入が無い時期や収入減そして支出の増加などを考えますと家計が回らなくなる恐れが十二分にあり、結果としてお勧めできません。
現在の支払額を同条件で逆算し借入可能額の試算は2380万円です。借金は少なければ少ないほど、もしもの際の対応が可能です。私は、物件価格を下げ借入金を少なくするか、今しばらく貯蓄を続け頭金を殖やされるようお勧めします。
なお、私のコラムに「賃貸住宅の良さと住宅ローン」を載せています。宜しければご一読下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/17058
評価・お礼
mairy さん
丁寧なご解答を頂き有難う御座います。
もう一度初めから、ライフプランを考えてみます。
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この回答の相談
賃貸マンションに暮らしています。
家賃と駐車場代を考えると購入した方が良いと考え物件を探しています。
自己資金が少なく夫の年齢も気になり、
今後もし子供が出来た場合に生活が出来るのかが不安です… [続きを読む]
mairyさん （大阪府/31歳/女性）
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