住宅ローン切換えの三つのポイント!

りしん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローン手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を基に、お客さまが納得いただける具体的なアドバイスをする様に心がけております。今回、りしん様のご質問につきまして、1年前にはじめた住宅ローンを他の金融機関へ切換えるメリットの可否を悩んでいるとのこと。そこで、住宅ローン切換えのポイントを申しあげます。一つ目は金利の差、二つ目は総返済額の差、三つ目は切換えに掛る費用負担です。これらの三つのポイントがクリアーで出来れば、切換え成功がと考えます。具体的に申し上げますと,下記のようになります。
(現行)
1〜5年までは2.80%の固定金利と6年目以降を仮(5.00%の審査金利)で、35年までの返済総額67,378,300円(内、利息34,347,300円)と予想されます。
(借換えした場合)
1〜10年まで1.90%の固定金利と11年目以降を仮(5.00%の審査金利)で33年までの返済総額59,096,784円(内、利息24,096,784円)と予想されます。
よって、利息のみを比較しても10,250,516円のメリットがあります。尚、戻りの保証料は借換え時の掛る費用への寄与分と考えられもす。
そして、5年固定から10年固定の延長も考慮すれば、是非実行されることをお勧めいたします。
以上

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