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対象:不動産売買

購入前の環境調査はとても大切です。

2006/10/11 16:35

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

住宅購入にあたって、周辺環境の変化の可能性について
事前に十分調査しておくことはとても大切なことですね。

工場用地の今後については、次の2通りが考えられます。
a. 所有者が継続所有し他用途で活用する
b. 他人に売却してしまう

a の場合は、その工場用地の所有者(会社)に直接
問い合わせるのが早いでしょう。
b の場合、通常だれに売ったのかわかりません。
この場合はまず新所有者を調べた後、新所有者に
今後の利用について聞くとわかるかもしれません。
(教えてくれるかは聞いてみないとわかりません)

新所有者を調べるには、管轄の法務局に行って当該地の登記簿を
閲覧もしくは謄本を取得するという方法があります。
もし土地(建物)所有権の移転登記が完了していれば、
新所有者がだれかはわかります。
(閲覧、謄本取得には費用(登記印紙代)がかかります。)

でも移転登記が完了していなければ、従前の所有者しかわかりません。
この場合は、以下のようにして今後の利用方法を
調べることが考えられます。
(以下の調べ方では電話代・交通費くらいしかかかりません)

・元の土地所有者(工場を操業していた会社)に直接問い合わせ、
誰に売却したのか、どのように利用される予定か等を聞く。
・購入予定物件の不動産業者(売り主、仲介業者)に聞く。
・その工場跡地の近くにある不動産業者に聞く。
・役所の都市計画課に開発許可(申請中、許可済等)の有無を問い合わせる。

住宅購入後、環境の変化で後悔しないよう
可能な限り調べてみてください。

ちなみに弊社での調査項目は以下に掲載してあります。
参考にしてみてください。

http://www.darwinsystem.net/supporta/007.html

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

工場跡地に何ができるのか。

住宅・不動産 不動産売買 2006/10/09 19:04

初めまして。現在、住宅の購入を検討しています。
検討している家の正面には、工場があるので、見晴らしもわりとよく、騒音もさほどありません。

しかし、その工場が他の地域に移転されることになったそうです。
その工場の跡地に何ができるのか、気になっているのですが、どのようにすれば調査できますでしょうか?

aki'sさん (大阪府/25歳/女性)

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