マンション購入の判断材料 - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入の判断材料

2007/11/30 19:15
(
5.0
)

ココア さん、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

お問い合わせの件、厳密には、キャッシュフロー分析が必要ですが、お住まいの地域で、2500万の価格帯のマンションで、お子さん2人を持つことを予定しても十分に暮らせるスペースを確保できるのであれば、すでに現時点で8万の家賃を払っているわけですので、やっていけないことは、ないと思います。

なお、今後、金利・消費税・土地代等が上昇する可能性の部分ですが、次の点も考慮されると良いでしょう。

1.確かに、全期間固定35年で住宅ローンを組めば、金利上昇リスクを回避できますが、裏を返すと、金利上昇時に受け取れる預金利息等もなくなることを意味します。

2.マンションの場合でも、土地部分に係る消費税は非課税で、建物部分のみに消費税がかかります。一方、住宅の家賃は、一部の例外を除き、消費税は非課税です。

3.マンションの建物は区分所有になりますので、土地の権利のみを分離して売買、譲渡することはできません。また、建物部分は、年々減価していきますので、35年後の価値は、ほとんど残らず、新たに建て替えの負担が生じる可能性もあります。

計算上は、賃貸よりも、マンション購入の方が、有利になることが多いですが、簡単に住み替えられないリスクがあることも十分に理解したうえで、総合的に考えて、ご判断ください。

以上、ご参考までに。

評価・お礼

*ココア* さん

別の視点からのご意見もいただき、ありがとうございます。
検討中の物件は、家族構成を考えた上で、ずっと住みたいと思えたマンションです。
ですが、賃貸と購入のどちらが良いのかについては、実は、まだ迷いがありました。
主人が自営であることのリスクや、万一の病気、震災など…。
「もしも」を言っても前向きではありませんが、ローンを抱えることなく気軽に住み替えられる賃貸のメリットも大きいですよね。
35年後に価値が残らないというのも、引っかかっていたところです。
キャッシュフローと併せ、その部分も夫婦でよく話し合ってみます。
どうもありがとうございました。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

マンション購入に耐えられるか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/29 20:00

初めまして。
最近気に入った物件を見つけましたが、住宅ローンやその他支払いに耐えていけるのか不安を感じています。
お忙しい中恐縮ですが、診断をよろしくお願いします。

夫29才、妻31才、子… [続きを読む]

*ココア*さん (大阪府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

ライフプランの作成をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/29 21:16
住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/30 10:38
マンション購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/02 20:07
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住宅ローン余り焦らず、資金計画してから! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2007/12/02 15:36

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