住宅ローンは長期で設定して、内入れで期間短縮へ!

猫のモモ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローンの事務手続き等を26年間の亘り行って参りました。その経験を基のお客さまが納得できるアドバイスを行っております。今回、猫のモモ様のご質問につきまして、平成20年12月31日までに居住すれば住宅ローン控除の対象となります。(原則として、10年間はローン返済が条件)。猫のモモ様家が来春帰国されれば条件はクリアーされると思います。そして、例えば2,000万円のマンション購入される場合は、200万円を頭金としてその他諸費用200万円程度(仲介料、ローン保証料、税金等)は準備されて、1,800万円で銀行の住宅ローンを20年(内10年間は固定金利)で考えて計画されてはいかがでしょうか。ご返済の11年目以降は変動もしくは固定も選択可ですが、資金的余裕ができれば内入れされて期間短縮をされるのも一方と考えます。
具体的な返済額(三井住友BKの11月実行をご参照)
住宅ローン1,800万円、返済期間(20年)、ボーナス考慮せず、
10年目まで:固定金利2,10%(優遇金利)、11年目以降:5.00%(審査金利)
毎月返済額=91,913円、11年目以降=105,437円
以上

今後、物件選択や住宅ローン等につきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
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