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合筆登記について

2006/09/26 10:24
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初めまして。奈良橋と申します。さて、ご質問の合筆登記についてですが、合筆登記には、合筆を行うことの出来ない、合筆の禁止事項があります。例えば?所有名義人の異なる場合。?地目を異にする土地の合筆。?持分が異なる共有土地の合併。?抵当権等担保物件の設定されている土地と設定されていない土地。その他様々な制限がございますのでまずその確認が必要です。また、?の例外として、共同抵当の関係にある土地については、合筆できる場合もあります。また、費用につきましては、筆数等により変わってきますので一概に言えませんが5万円前後とお考え頂ければと思います。
今回は、建築と土地売却をお考えとの事ですが、土地売却資金で建築をされるのであれば、分筆登記が先決と思われます。また、建築する際、合筆登記を行い一筆にすることが絶対条件ではございませんことも付け加えさせていただきます。お気軽に再度ご質問頂ければ、さらに具体的なご回答できると思います。不動産をお考えの際は焦らないことが大切ですよ。

評価・お礼

000345 さん

どうもありがとうございます☆
そうですね、奈良橋さまのおっしゃるように焦らずにしっかり勉強しながら進んで行きたいです。お忙しいところ丁寧に教えてくださり感謝します。アドバイスして頂いた方は今の私と同じように有難さでいっぱいだと思います。ありがとうございま

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この回答の相談

土地の合筆

住宅・不動産 住宅検査・測量 2006/09/24 23:24

土地を売却し、二世帯住宅を建設予定です。母屋の横に3筆に分かれた土地があり、そこを売却しようと考えていますが、母屋の敷地だけでは どうも二世帯が納まりそうにないので、合筆を検討中です。ここでお尋ねしたい事は3… [続きを読む]

000345さん (神奈川県/35歳/女性)

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