第１種高度地区かどうか

メイメイさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

敷地の用途地域は１種低層住居専用地域ですか。
又、高度地区は第１種高度地区でしょうか。
第１種高度地区だとすると、南西の隣地境界線上で、地盤より5mの高さから真南水平に1(m)の所から上に0.6(m)の勾配より上に、建物は建てられません。

東京、神奈川での冬至の南中時（太陽が一番高い時間）の太陽高度や約31度で、ほぼ１種高度の勾配0.6／1に一致するので、このラインの延長を検討すれば見当がつきます。

新しく建つ住宅の１階の地盤からの高さを0.6m、１階の階高を2.9mとすると、地盤から２階床までの高さは3.5mです。
住宅は、隣地境界から2.5m離れる（本当は真北方向の寸法）とします。
隣地に１種高度ライン目一杯に家が建っているとすると、冬至の南中時の外壁での影の高さは、5m−2.5×0.6＝3.5mとなります。
この高さは２階の床と同じ高さなので、２階の窓が掃き出し窓（床まで開ける窓）としても、（少なくとも南中時は）下まで全面に日が当たります。

太陽は南中時を最高に、西方向に高度が下がってくるので、除々に日影となります。

もし１種高度が指定されていない場合は、１種低層住居専用地域でも、北側の勾配が1.25／１となるので、お隣の家はもっと高く建っている可能性があり、個々に検討しないとわかりません。

グーグルのスケッチアップという３次元の優秀なフリーソフト（無料）があり、このソフトを使うと、日照の状態を正確にシミュレートすることができます。
詳しい方がいれば、このツールを用いると状況がわかります。

参考にしていただけましたでしょうか。