総合的に検討必要 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

総合的に検討必要

2007/11/11 22:41
(
5.0
)

パルティータ建築工房の森岡と申します。

当事務所は東京なのですが、当方で、今年関わった最もローコストの木造住宅で、坪当たり50万円強(+設計監理料)で、これは限界に近いと考えます。

ハウスメーカーの住宅は、見かけ上の坪単価を安く設定していますが、オプションが多く、まともに住めるようにすると、設計事務所が関わる住宅と大差ないと聞いています。

地域により、建設コストに差があります。
鹿児島の建設コストは、東京より間違いなく安いのですが、鉄骨構造は、木造よりはコストがかかります。
設計条件により、比率が変わりますが、コストは、
鉄筋コンクリート造>鉄骨造>木造
の順になります。
鉄骨造は、木造と構造は比較的似ているのですが、基礎の作り方がかなり異なり、木造よりは高くなります。

仮に、坪50万円、80坪とすると、4000万円と、お考えの倍になってしまいます。

1階が店舗ということで、鉄骨造は妥当な選択と思います。
店舗の1階を鉄骨造にして、2階を木造にすることで、コストは少し落とせるかもしれません。

最近、物価が高騰していますが、建設物価も昨年から今年にかけて上がっています。
原油価格により、これからさらに上がると予測されます。

80坪というのは、かなり広いですね。規模の妥当性を検討されてはどうでしょうか。
住宅部分は、夫婦2人だけとすれば狭くていいでしょうが、将来を良く考える必要があります。
将来増築案という考え方もあり得ます。

ご質問のコスト条件のままでは難しいように思います。
規模、予算、構造など総合的に考えて下さい。
まず、専門家(店舗付住宅ですので、信頼できる建築家:設計事務所)に相談されてはいかがでしょうか。

参考にして頂けましたでしょうか。

評価・お礼

いうっき さん

素早い回答非常にありがとうございます。
そうですね。。。最低でも3000万はかかりそうですね。
融資、構造、広さの見直しから始めたいと思います。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

建築費用

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/11/11 20:39

300坪の土地に80坪ほどの広さで店舗兼住宅を2階建で建てる事になり、土地にも金額がかかりまして、出来るだけローコストで建築したいのですが質問です。
店舗は生花店ですが、2000万ほどで出来るものでしょうか?… [続きを読む]

いうっきさん (鹿児島県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

工事費について 2007/11/11 22:01
再建築費用 2007/11/12 22:08
地域の差 2007/11/13 15:17

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