総合的に検討必要

パルティータ建築工房の森岡と申します。

当事務所は東京なのですが、当方で、今年関わった最もローコストの木造住宅で、坪当たり50万円強（＋設計監理料）で、これは限界に近いと考えます。

ハウスメーカーの住宅は、見かけ上の坪単価を安く設定していますが、オプションが多く、まともに住めるようにすると、設計事務所が関わる住宅と大差ないと聞いています。

地域により、建設コストに差があります。
鹿児島の建設コストは、東京より間違いなく安いのですが、鉄骨構造は、木造よりはコストがかかります。
設計条件により、比率が変わりますが、コストは、
鉄筋コンクリート造＞鉄骨造＞木造
の順になります。
鉄骨造は、木造と構造は比較的似ているのですが、基礎の作り方がかなり異なり、木造よりは高くなります。

仮に、坪50万円、80坪とすると、4000万円と、お考えの倍になってしまいます。

１階が店舗ということで、鉄骨造は妥当な選択と思います。
店舗の１階を鉄骨造にして、２階を木造にすることで、コストは少し落とせるかもしれません。

最近、物価が高騰していますが、建設物価も昨年から今年にかけて上がっています。
原油価格により、これからさらに上がると予測されます。

80坪というのは、かなり広いですね。規模の妥当性を検討されてはどうでしょうか。
住宅部分は、夫婦２人だけとすれば狭くていいでしょうが、将来を良く考える必要があります。
将来増築案という考え方もあり得ます。

ご質問のコスト条件のままでは難しいように思います。
規模、予算、構造など総合的に考えて下さい。
まず、専門家（店舗付住宅ですので、信頼できる建築家：設計事務所）に相談されてはいかがでしょうか。

参考にして頂けましたでしょうか。