頭金の確保をお勧めします - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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頭金の確保をお勧めします

2007/11/10 17:08
(
5.0
)

しろいらくだ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
私は、頭金を貯めてから住宅購入をお勧めします。

ハウスメーカーの話は3000万円をお借りになった場合、確かに当てはまります。しかしながら、5年間辛抱して1000万円の頭金が出来、2000万円の借入で住宅を購入されれば家計も楽で、返済利子も少なくなります。
従いまして、現在は頭金の準備に専念されるようお勧めします。

下記に試算(住宅保証機構のシミュレーション)を載せます。
借入金3000万円、元利金等払い、35年返済、固定金利3.2%(フラット35の平均金利)の場合、?毎月の返済額118,829円、返済総額、約4,991万円、利子分は1991万円になります。1%上昇した4.2%では、?毎月の返済額が136,455円になり、返済総額約5,731万円で利子分は2,731万円で740万円増加します。

一方、5年後に1,000万円を頭金として2,000万円の借入の場合は、30年元利均等払い(5年短縮します)、固定金利4.2%で?毎月の返済額は97,803円、返済総額3,521万円 利子分は1520万円になり、?のケースより471万円、?のケースでは1,211万円少なくなります。もし、5年後の金利が3.2%でしたら、?毎月の返済額は86,493円となり、返済総額は3,137万円で済みます。

家計にとって大きいのは、毎月の返済金額です。?のケースで返済負担率は毎月の収入に対して45%にあたり、月の支出可能額が約14万円になり、毎月赤字と思われます。
一方さんのケースでは、現在の貯蓄額と略同等ですので、家計は健全なまま推移できると考えます。
出来れば、お祖母様の家にいる間に貯蓄額を増やされて、頭金をご準備下さい。

評価・お礼

しろいらくだ さん

詳しくご回答いただき、ありがとうございます。35年ローンというのにとらわれすぎていました。夫の定年を過ぎてずっとローンを返していくのは怖かったのでローンを組むなら早いほうがいいのでは、と思っていました。なるほど、1000万円ためて30年ローンにすれば完済時期が同じで楽に返せるのですね。
頑張って頭金を貯める方向で行きたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

住宅購入の時期

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/10 14:30

うちは夫(公務員)が31歳、私(主婦)が27歳で、息子0歳がいます。
住んでいるところは祖母の持ち家(長屋)で住居費としてはほぼかかりません。駐車場を借りるのに2万円/月払っています。ただ、都会の下町の… [続きを読む]

しろいらくださん (大阪府/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住みたい家の条件をもっとじっくり検討しましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/10 14:50
基本的にはおっしゃるとおり。 渡辺 博士(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/10 14:52
住宅購入はあわてずに! 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/10 15:48
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/10 18:30
損得勘定だけで決めないで。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/11 11:58
広くて明るくて楽しい我が家を! 山口 京子(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/13 00:13
まわりに振り回されず、ライフプランを考えて! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/10 18:38

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