住宅購入は再考ください - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入は再考ください

2007/11/06 23:09
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4.0
)

しゃくたろう様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

今回の住宅ローンの組み方は、過去にあった「ゆとりローン」と類似の形態になり、2回目の金利になった際に返済額が極めて重くのしかかります。私は、下記の理由により、今回の住宅購入は再考をお勧めします。

記載に基づき判断しますと、住宅ローンの返済に無理が生じています。確かに最初の五年間は年間180万円の支払で済みますが、以後は240万円以上になります。3500万円と400万円を35年返済、6年以降は3.2%で試算しています。4.0%で試算すると約260万円です。

また、管理費・修繕積立金も必要です。これだけの物件ですから、少なくても3〜4万円は掛かります。年間では36万円から48万円です。
これらを含むと5年目以降は年間300万以上が住居の費用として家計を圧迫します。
ご主人の収入(740万円)の40%が家の維持管理・借入金返済に回ってしまいます。
また、手取り(530万円)からすると50%を超え約55%になると推測されます。
従いまして、夫婦共稼ぎを前提にしなければ返済は無理と判断します。

一方2〜4年でお子様を望まれている由、子育ての期間も含めローン返済のため、お勤めを継続しなければ家計の破綻リスクが増大します。出産から育児の間は家計の増加は目立ちませんが、学習費が掛かります。
お子様の幼稚園から高校までの学習費(学校教育費+学校給食費+学校外活動費)はH16年度文科省調査で平均、年間、幼稚園 公立23.9万円、私立 50.9万円、小学校公立31.5万円、中学公立46.9万円、私立127.4万円、高校公立51.6万円 私立103.4万円になります。

私のコラムに賃貸のよさと住宅ローンを掲載しています。宜しければご一読ください。
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/list/series/3619/

評価・お礼

しゃくたろう さん

ご意見ありがとうございます。
頂いたご意見を参考にさせていただき、今一度よく考えてプランを練り直したいと思います。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

住宅購入で悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/06 19:56

社宅(月5万円程度)に住む子供なしの夫婦です(夫34歳/妻30歳)
来年4月にマンション購入を考えております。

夫の年収 740万円程度(手取 月30万円前後、ボーナス 55万円前後)
※月手… [続きを読む]

しゃくたろうさん (埼玉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/06 20:41
他のライフイベントとの関係も確認しましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/06 20:59
住宅の購入は再検討を 渡辺 博士(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/06 22:48
5年以内に目標達成! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/07 07:16

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