重複返済の査定なのではないでしょうか? - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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重複返済の査定なのではないでしょうか?

2007/11/10 21:56

こんにちは、ハッピーポジティブさん。

いきなりお金の話からで恐縮ですが、現在のお住まいが1400万円の残債で1700万円で売却の場合、売却の諸経費が一般的な計算ですが80万円程度掛かると思います。

2500万程度の新築を購入する場合は税金や初期払いの修繕積立金負担等を現金で払い、さらに引越し費用等が発生すると思います。どの程度かは購入するマンションによります。(この費用を仮にAとします)
1700万円で売却できれば、その売却益で購入の経費はまかなえると思いますが、一般的に査定額=売却価格、というケースは少ないはず。多少ですが指値が入ることを覚悟するほうが安心です。

本題ですが、50代後半でいらっしゃるとのコトですのと20年程度の住宅ローンでしょう、
頭金が300万作れるということですが、前出のAの費用をそこから差し引く必要上がります。購入の際に差し出せる費用に売却益を含んで考えるのであれば、それがプラスされ、仮住まいすることを前提に検討しなければなりません。
上記を検討し、仮に新たな住宅ローンが2000万円、返済期間を20年、4%で銀行が計算していると仮定すると月々の返済が12万円程度。そこに現在の返済額を加算して査定するはずです。
一般論として、返済額12万円として、それが月収の30%相当でローン査定すれば、問題なく借りられるはずなのですが、売却がらみの買替えの場合は、重複金額で査定すると思われます。現在の返済額が合算されると思います。

先売りで、現在の住まいの清算をして一度賃貸を借りて暮らした上で新築購入、ならば問題なく(上記質問内容からの判断ですが)購入が可能と思われます。
転職が問題なのではなくて、現在の住まいからダイレクトに新築に住み替え、が難しいのではないでしょうか。
住宅ローン商品には転職したばかりでも借り入れが可能の商品もあります。よって、先行売却を検討してみては如何でしょうか。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

住宅ローン どうしても

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/04 05:03

はじめまして。関東在住のものです。
今回の相談は新築の家購入の際の住宅ローンについてなのですが。
現在は50代後半で年収が400万以上なのですが、同じ職種に転職したばかりでなかなか銀行の審査がお… [続きを読む]

ハッピー ポジティブさん (東京都/56歳/男性)

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