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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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昨年の住宅ローン金利は高くない!

2007/11/02 22:09
(
5.0
)

kirakira様へ

FP事務所アクトの山中と申します。
先日は住宅ローン控除の件は,多少ご参考となりましたでしょうか?今回、住宅ローンの借り換えご検討をお伺いしておりますが、率直なところメリットはないと考えます。具体的な数字で説明いたします。
?現状(三菱東京UFJ銀行)
 住宅ローン(フラット35)3,700万円借入れ、
 固定金利(3.16%)、借入れ期間(35年)、毎 月払(元利返済145,718円)

?借り換え(例:三菱東京UFJ銀行)
 住宅ローン(フラット35)3,620万円借入れ、
 固定金利(3.10%)、借入れ期間(33年8ヶ月)、月払(元利返済144,497円)

※新規申しこみ1年4ヶ月後で約80万円が返済されています。
 比較上の数字が減少しています。
 ?と?での返済額は△1,221円/月(△14,652円/年)で、完済までに△1,221円×404ヶ月=△493,284円となります。
 しかし、諸経費等約1,030,000円を見込みますと536,716円の赤字になります。
ご主人さまの転職後間もない時期もありますが、現状のローン金利が次第に上昇傾向に向かっている様です。昨年時の金利は高くないと思います。
以上

今後、住宅ローン関係でさらにお気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090−9313−0247
電話及びFax:03−6789−3125

評価・お礼

kirakira さん

いつも的確で親切・丁寧にご助言を頂いて
本当にありがとうございます。
曖昧な返事ではなく、具体的な数字もだして
説明していただき すごく力強いです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/02 12:24

平成18年6月に戸建を購入して 主人と共有名義で半分づつ
1850万円づつ 35年固定金利で ローンを組みました。
東京三菱UFJで 金利は元利均等 3.16で
ボーナス払いなしで 728… [続きを読む]

kirakiraさん (神奈川県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/11/02 18:08
お世話になります 2007/11/02 18:37

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