昨年の住宅ローン金利は高くない！

kirakira様へ

FP事務所アクトの山中と申します。
先日は住宅ローン控除の件は，多少ご参考となりましたでしょうか？今回、住宅ローンの借り換えご検討をお伺いしておりますが、率直なところメリットはないと考えます。具体的な数字で説明いたします。
?現状（三菱東京UFJ銀行）
　住宅ローン（フラット３５）３，７００万円借入れ、
　固定金利（３．１６％）、借入れ期間（３５年）、毎　月払（元利返済１４５，７１８円）

?借り換え（例：三菱東京UFJ銀行）
　住宅ローン（フラット３５）３，６２０万円借入れ、
　固定金利（３．１０％）、借入れ期間（３３年８ヶ月）、月払（元利返済１４４，４９７円）

※新規申しこみ１年４ヶ月後で約８０万円が返済されています。
　比較上の数字が減少しています。
　?と?での返済額は△１，２２１円／月（△１４，６５２円／年）で、完済までに△１，２２１円×４０４ヶ月＝△４９３，２８４円となります。
　しかし、諸経費等約１，０３０，０００円を見込みますと５３６，７１６円の赤字になります。
ご主人さまの転職後間もない時期もありますが、現状のローン金利が次第に上昇傾向に向かっている様です。昨年時の金利は高くないと思います。
以上

今後、住宅ローン関係でさらにお気軽にご連絡をお待ちいたしております。
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