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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ローン借り換えの比較はベースを同一で!

2007/10/30 17:53

moonmoon様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のmoonmoon様のご質問につきまして、私より一つご質問がございます。それは、現在ご借入れ中のローン1,200万円の経過がわかりません。つまり、18年の内にローンを完済するのか、或いは当初18年ローンの期間はノーカウントにして最初からローンを組み直すのかによって、返済額等も変わってきます。ご検討されていらっしゃるローンは契約日から15年ということですね!初期費用40万円以外に18年固定で支払った現在までの返済額はムダになると思います。例え、既払い月数が多少であってもそれを考慮しませんと、借り換えのメリットが出てきません。つまり、尺度を18年として、その間に諸々の検討(固定期間や金利)をすればメリットやデメリットが数字上にでてきます。
(例)当初1,200万円(18年固定、2.95%)
私の計算では、71,671円/月
そして、18年で完済した場合:15,480,938円(内利息:3,480,936円)

これを、3年後に借り換えした場合、
残債が10,414,654円として、10,420,000円で15年ローン(固定、2.60%)で18年で完済した場合との比較をします。
完済金額:15,168,456円(内利息3,168,456円)となります。
※15,480,938円−15,414,654円ー400,000円=▲333,716円
つまり、大差がない金利であれば、当初からの18年固定金利を継続されたほうが、メリットがあります。
この様に、ローンの比較がベースを揃えると判り易いと思います。
以上

今後、ローン等につきまして、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090−9313−0247
Fax:03−6789−3125 

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この回答の相談

借り換えに関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/29 11:02

 毎度お世話になります。
現在、1200万の借り入れ(18年固定、2.95%、72500円/月)です。
15年固定で、借り替えようと思うのですが、アドバイスをお願いします。
15年固定の場合(15年固定、2.6%、8万/月)です… [続きを読む]

moonmoonさん (神奈川県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/29 11:46

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