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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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チェックポイントと投資判断をお届けします

2007/10/29 12:54

BOSSA様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
3億円とビルの継続は賃貸マンション経営をしている小生と同じ悩みです。その立場からアドバイスします。
1.現在オファーの来ている会社の信用度は把握されていますか ?
2.賃貸収入が年間1,000万円との比較として3億円の提示は訳あってことでしょうか?
ビルの立地や、開発計画が不明なまま、推察しますと売却は極めて有利な取引と考えます。BOSSA様の土地が、この計画自体のコア地域になっているか、阻害要因になる位置にあるものと判断します。
3.再開発がある場合の土地の価格は公示価格の数倍になることがありますが、念のためご自身の土地の価格をお調べ下さい。
上記1.2.3に確信が持てれば、ビル売却か地権者としての交換取引をお勧めします。
現在築20年の住居兼用ビルとして、エレベータ無では、家賃収入の向上は困難と思われます。また、これからの修繕・大規模塗装等のメンテナンスを考慮しますと3億円での運用が投資効率としてより高いものと判断します。

一方、運用をお考えになっている仕組み債は、内容を確認していませんが、一般的に投資家には不利なものが多くお勧めできません。
 継続的に投資から運用益を得る場合、年間の必要な手取り収入にあわせて、期待リターンに沿った資産配分を計画されてから投資されるようお勧めします。投資対象は国内外の債券と株式、そして商品の現物・ファンドをお勧めします。もし他に不動産を所有されていなければREITも対象になります。
 売却後は金融資産が主となります、BOSSAファンドとして、より安定的な分散スタイルをお勧めします。
なお、金融資産プラン作りは、顧問の税理士さんか独立系の専門家にご相談が必要と思います。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

現金運用かテナントビル維持か悩んでいます

マネー 投資相談 2007/10/29 08:54

都心に潤沢兼用の小規模ビルを所有し、年間約1000万弱の家賃収入があります。
1〜3階がテナントで4〜5が住まいです。
ビルは築20年です。
近隣の開発により売却を迫られています。
売却… [続きを読む]

BOSSAさん (東京都/43歳/男性)

このQ&Aの回答

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