Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
専門家
非業務用の資産を業務用に転用の場合
箇条書きにすると以下のようになると思います。
?居住用の期間の耐用年数
鉄筋コンクリート造と想定し建物の耐用年数を４７年とすると、
４７×１．５＝７０（年）･･･１年未満切捨て
※償却率：１／７０≒０．０１５
?購入〜未申告の期間の償却額
１８年前の建物取得費×０．０１５×期間（年）＝Ａ
※期間の端数は、６ヶ月以上は１年、６ヶ月未満は切り捨て
?不動産所得申告時の未償却残高（減価償却費）
取得費−Ａ
となります。
また、借地権土地についての一般的な評価は当然あるものの、申告という作業上ではほとんど無視しても良いのではないでしょうか。それは、金額がミクロであることと計算が煩雑になることからです。
以上、念のため税務署で御確認下さい。
最近は親切に教えてくれますよ。
回答専門家
- 運営 事務局
- （ 東京都 / オペレーター ）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
18年前に旧借地権付マンションを購入、その数年後、結婚し、専業主婦になり、マンションを貸していますが、ずっと、家賃から、利息と管理費と固定資産税を引いただけでも、38万には、ほど遠かったので… [続きを読む]
ミミーさん （東京都/45歳/女性）
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A
