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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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分筆の件
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- 5.0
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あさきちゃんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
既にご両親が家を建てるときに組んだローンの抵当権が設定されていますので、ご両親に融資をしている金融機関の承諾が必要です。
そうしていただかないと、分筆はできません。
尚、分筆後の土地・建物だけで十分な担保価値があれば、分筆に応じてもらえると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
あさきちゃん さん
わかりやすいご回答、ありがとうございました。さっそく親の取引銀行と交渉してみましたが、第2順位での抵当権設定は困難、と分筆を勧められてしまいました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
親の所有地に家を建てることになりました。
その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。
ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。
分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか？
あさきちゃんさん （神奈川県/35歳/女性）
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