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対象：遺産相続
吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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相続税の件と不動産活の専門家への相談のお勧め。
P50様初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
相続対策ということですが、それは相続税のことでしょうか。
お義父様の資産を相続する際には、お義母様とご主人で相続税の基礎控除が7,000万円(お母さまとご主人)になりますから、相続税は掛かりません。
お義母様の場合、生命保険は非課税枠内で、対象は有価証券と建設予定地ですが、基礎控除が6,000万円(ご主人)あります。課税されても小額になりますし、同居している子供(ご主人)が住むなどの一定の要件を満たせば相続税評価額の特例が適用され相続税はないものと考えられます
従いまして、純粋に?賃貸住宅を建てて経営が成り立つか、?二世帯住宅を建て将来ご両親の住いを賃貸に出すか、?土地の一部を駐車場として賃貸するか、の三点に絞られると思われます。
夫々のケースの得失は、建築を予定する住居の内容など条件が多岐に渡ります。また駐車場だけでも、駐車場としての経営が成り立つ環境が必要など条件の確認が必要です。
そして売却予定の、駐車場の土地、マンションなどもありますので、手をつける前にトータルの土地活用として専門家にご相談されるようお勧めします。
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相続対策で、義母の土地に義父の建てた家を取り壊し、２世帯住居＋貸し駐車場５台か、２世帯＋賃貸２〜６戸＋駐車場５台にしようとおもいますが、賃貸を併設すると建築費が１億前… [続きを読む]
P50さん （千葉県/39歳/女性）
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