住宅ローンについて

nana masa様

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
この度は、ご相談を頂戴し、ありがとうございました。
ご返答が大変遅くなり申し訳ございません。
ご参考にしていただければ幸いです。

●資金計画：物件価格3398万円を頭金8万円・借入3390万円で購入予定。
●ご希望：毎月返済額を13万円以内に抑えること、支払総額を抑えたいこと。
●借入の候補：京葉銀行／3000万円（10年固定2.65%、保証料ゼロ）
　　　　　　　　　楽天モーゲージ・フラット35／390万円（2.95％、10月現在）

ご希望の返済期間がわかりませんが、毎月返済額をもっとも抑えられる35年返済のプランだと以下のとおりです。

【35年返済プラン】毎月返済額：128,876円、支払総額：5413万円（概算・金利変動なしで試算）

現状の金利水準だとご希望の13万円以下となります。融資実行までに金利が上昇すれば13万円を超過する可能性もあり、金利動向を見ながら資金プラン（フラット35と民間ローンとの元本シェアの見直し等）を行いましょう。

返済に余裕を持たせるには、少しでも低い金利、少ない手数料の金融機関を選択しなければなりません。また、nana masa様にとって使い勝手の良い金融機関か否かも重要な選択ポイントです。例えば、繰上げ返済の予定があるなら、繰上げ返済の条件がご自身に適しているかどうか、などです。

支払総額を比較するには、事務手数料（楽天モーゲージは融資額の0.95%など）、団体信用生命保険特約料（フラット35）等の諸費用を含めたトータルで検討します。また、二つのローンを異なる金融機関で併用する場合、抵当権の問題により困難なケースもあるため、念のため金融機関へお尋ねください。こちらも金融機関選択のポイントです。

以上です。
ご参考にして頂ければ嬉しいです。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。