フラット35について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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フラット35について

2007/10/09 11:41

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

3398万円の物件で自己資金8万円ということは、
借入額が3550万円くらいでしょうか。

(諸費用を150万円くらいで見積もっています。)

まず、nana masaさんの場合ですが、フラット35を借りるとしても、
楽天モーゲージは難しいでしょう。

物件価額の90%までしか融資しないからです。
つまり、3210万円くらいしか借りれないからです。

不足分への対応可能な他の金融機関に借りなくてはならず、
トータルコストは楽天ほどは安くなりません。

また、予算の13万円は超過は確実でしょう。


次に、京葉銀行は提携ローンとのことですが、
条件がわからなければ正確な計算はできかねます。

ただ、HP上に提示されている金利で考えれば、
20年までの当初期間固定を適用する前提で、
13万円以内にするには、金利は2.7%以下にする必要があります。

例えば、当初10年固定2.1%にすれば、
毎月120千円くらいで、予算内となります。

しかし、将来の金利上昇リスクがありますので、
金利が3%くらい上がると、毎月の支払額は4万円以上
上昇していまいます。

このように、最善の選択をする場合には、
金利のシミュレーションが一番でしょう。

nana masaさんの個別条件でシミュレーションをすると、
最善の選択はきっとわかると思います。

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この回答の相談

住宅ローンをどこで借りればよいの?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/08 19:09

質問です。
3398万円の物件を自己資金8万円で購入予定です。
フラット35を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現… [続きを読む]

nana masaさん (神奈川県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

ローンは安定力のある金融機関と! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/09 01:00
住宅ローンをどこで 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/09 09:22
住宅ローンについて 大石 泉(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/16 06:44
再質問です。 2007/10/10 00:24

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