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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン借入れには返済負担率を考慮!

2007/10/08 16:59

いしたく様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は、某都市銀行でお客様の相談と実務を26年間経験して参りました。今回、いしたく様からのご質問につき住宅ローンの早期返済希望がございましたが、一つだけいしたく様がご納得して戴きたいことがあります。
具体的には、住宅ローン4,500万円の返済額です。
(希望返済額)4,500万円(ボ1,500万円) 35年 5%
毎月15万円 ボ半45万円 
返済負担率18%

(ご提案)4,500万円(ボなし) 15年 5%
毎月35万円
返済負担率35%

以上、私が提案した金額は予想外の額と思われますが早期に住宅ローン返済をご希望されるのであれば、必要不可欠と考えます。更に、一時住宅をお貸しになればそれもローン返済の原資とされることが必要と思います。今回の金利は審査金利(4〜5%)を各銀行が使用しておりますもので、参考に使いました。又、ローンの型は15年固定で出来れば元金返済の方が元利返済より良いと思います。元金の返済が減れば利息も減ります。
今後、お気軽にご連絡をお待ちいたしております。

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この回答の相談

住宅ローンの借り方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/07 23:46

35歳の男性です。今回、中古マンションを購入し、住宅ローンをどこで借りようか、検討中です。

物件は、5630万円で、自己資金は1130万円、4500万円の借り入れを検討しています。
仕事は、公立病院の勤務医で年… [続きを読む]

いしたくさん (神奈川県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/08 10:08
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/08 20:40
住宅ローンの借り方 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/08 11:05

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