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売却の手順・留意点など

2007/10/04 22:57
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3.0
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物件査定の前に
物件資料→物件の平面図・立面図・各階平面図・物件の概要書 オフィスビルを賃貸してる場合→・賃料金額・管理費などの経費・固定資産税・都市計画税の金額・保証金の金額・賃貸人との賃貸借契約書 管理面→・管理会社・管理状況(修繕履歴等)の資料があれば査定できるかと思われます。
 物件の詳細が分からないため一般的になりますが、オフィスビルなどの収益物件に関しましては、収益還元法
利回り相場で売買されるののが一般的です。
利回り計算の方法は
【年間家賃収入÷売買金額=利回%】*利回り相場については、地域・物件の築年数などで一般的な相場があります。仲介業者または、情報誌などで確認できます。
単純利回り査定【年間家賃収入÷単純利回=査定金額】
例 年間家賃 24,000,000円÷単純利回 10%=2億4000万円 
と計算できます。後は、物件の状況・築年数・立地などで補正すれば合理的な金額が出てくるかと思います。*実際の売却になると決まった金額が特になく最終的には 買主様と売主様との合意した金額で売買されています。売却時期に余裕があれば査定金額を参考に少し強気で出されるのも方法かと思います。

評価・お礼

管財 さん

よくわかりました。ご回答ありがとうございました。

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この回答の相談

企業不動産(オフィスビル)の売却

マネー 不動産投資・物件管理 2007/10/04 15:07

メーカーの管財部門にいますが、保有しているオフィスビルの売却を検討しています。
具体的な売却方法について、留意点や手順などを詳しくお教えいただけないでしょうか。
特に仲介事業者との折衝などで気をつけた方がいいことなどがあれば、アドバイスください。
宜しくお願いします。

管財さん (東京都/50歳/男性)

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