ローン付不動産の財産分与

2007/10/04 19:18

こんにちは、alsatianさん。
行政書士の阿部マリです。

不動産の名義変更は、殆どの場合、債権者である金融機関の承諾を必要とします。

alsatianさんの場合も、金融機関の承諾を得られなければ、登記名義は夫のままということが考えられます。

１．ローン名義が夫のままで、alsatianさんがローンの支払いを滞った場合は、対外的には夫が債務者であるため、夫が督促を受けることになります。
夫が支払いを行わない場合は、抵当権が実行されるということも考えられます。
トラブルを避けるため、夫がalsatianさんの代わりにローンを支払った場合は、夫はalsatianさんに対して求償権（代わりに支払った分を返してという権利）をもつことができるよう離婚時に契約をしておくことが考えられます。

２．alsatianさんが財産分与で得た不動産の住宅ローンをご両親が借り換えることは難しいと思います。また、登記名義や税金等の問題も考慮する必要があります。

３．ローンの支払が滞った場合に抵当実行の可能性があります。また、登記名義も夫のままである場合、夫が勝手に不動産を第三者に売却してしまったり、いざ登記名義を変更しようとしたときに夫が協力してくれない、夫の居場所が分からないといったリスクを伴うことになります。

４．離婚後に登記名義を変更するというのは、特別控除を考慮してのことか思います。これらに関しましては原因証書の書き方の問題ですから、離婚前に条件についての取り決めはしておかれたほうが良いでしょう。

５．繰上げ返済を行うことで、不動産の登記名義をalsatianさんに変更することが出来るかと思います。１−２年後に実家に戻る可能性があるのであれば、売却や賃貸に出すなども可能となります。

６．不動産の名義を変更するのかしないのか、売却するか否かによって違ってきます。

http://abe-jim.com/　阿部マリ