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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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不動産購入時の初期費用は思ったより掛ります!

2007/10/07 14:06
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5.0
)

すなくじら様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行に26年間、現場にてお客さまとの相談や事務処理を行ってきました。その感覚で、今回すなくじら様からの質問にお応えいたしますと、収入合算での銀行住宅ローンお借り入れは、可能性大と思います。
ただ、初期費用がもう少し有ってもよいかなと考えます。
具体的な数字で表しますと、
?住宅ローン2,000万円 25年 5.00%
  毎月の返済額は11万7千円(ボーナス考慮せず)
  ここには、将来の金利上昇も視野に入れ5.00%
  で計算。これでも、住宅ローンのみの返済額が現状の家賃を下回っております。
  
  返済率も16%と良好です。

?住宅購入時の初期費用150万円⇒価格×20%
  売買契約時(印紙税、仲介手数料)
  ローン借入れ時(印紙税、抵当権設定登記料、事務          手数料、ローン保証料、団信生命保険料、火災保険料)
  登記時(土地や建物所有権移転登記料)
  入居後(不動産取得税、固定資産税、都市計画税)
  その他(司法書士への報酬、リフォーム費用など)
等、思ったより掛ります。
そので、すなくじら様が希望のマンションを直ぐに購入したいとお考えなら、初期費用の調達が必要となります。或いは、じっくりと安全な手段で目標を持った貯蓄を選択するか。焦らないほうが良いと思います。
以上

今後、何時でも気軽にご連絡をお待ちいたしております。

評価・お礼

すなくじら さん

山中様
はじめまして。すなくじら と申します。
お礼が遅くなりまして申し訳ございません。

具体的な数字をいただきましてありがとうございます。
不動産の営業さんに
”無理に頭金を準備しなくてもいつでも繰上げ返済出来るから大丈夫”
というような旨の説明を受け、混乱しそうになりましたが、
今回の投稿にて、頭金の大切さを改めて認識し、冷静になれました。
ご回答ありがとうございました。

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この回答の相談

約2000万円の中古マンションの購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/03 19:15

はじめまして。よろしくお願い致します。

築15年、バス利用ですが本数は多く、
緑・公共施設・託児環境が揃っている
約2000万円の中古マンションの購入を考えております。

現在、
… [続きを読む]

すなくじらさん

このQ&Aの回答

中古マンション購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/03 19:48
貯蓄を増やすようお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/03 22:38
マンションの購入は慎重に 栗本 大介(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/04 12:59

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