不動産購入時の初期費用は思ったより掛ります！

すなくじら様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行に２６年間、現場にてお客さまとの相談や事務処理を行ってきました。その感覚で、今回すなくじら様からの質問にお応えいたしますと、収入合算での銀行住宅ローンお借り入れは、可能性大と思います。
ただ、初期費用がもう少し有ってもよいかなと考えます。
具体的な数字で表しますと、
?住宅ローン２，０００万円　２５年　５．００％
　　毎月の返済額は１１万７千円（ボーナス考慮せず）
　　ここには、将来の金利上昇も視野に入れ５．００％
　　で計算。これでも、住宅ローンのみの返済額が現状の家賃を下回っております。
　　
　　返済率も１６％と良好です。

?住宅購入時の初期費用１５０万円⇒価格×２０％
　　売買契約時（印紙税、仲介手数料）
　　ローン借入れ時（印紙税、抵当権設定登記料、事務　　　　　　　　　　手数料、ローン保証料、団信生命保険料、火災保険料）
　　登記時（土地や建物所有権移転登記料）
　　入居後（不動産取得税、固定資産税、都市計画税）
　　その他（司法書士への報酬、リフォーム費用など）
等、思ったより掛ります。
そので、すなくじら様が希望のマンションを直ぐに購入したいとお考えなら、初期費用の調達が必要となります。或いは、じっくりと安全な手段で目標を持った貯蓄を選択するか。焦らないほうが良いと思います。
以上

今後、何時でも気軽にご連絡をお待ちいたしております。