専門的検討、判断必要 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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専門的検討、判断必要

2007/10/04 09:11
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家探し子さん、こんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

現在のRC建物は、地下無しの地上3階建てでよろしいしょうか。地下無しとして進めます。

同じサイズ(建築面積)のRC3階建ての建物と2階建ての重量を比較すると、多分木造はRCの1/5から1/10程度と、明らかに軽いです。
従って、RC建物の1階の柱・壁から上を解体し、1階床、基礎(もちろん杭も)残し、RC建物の範囲内に新しい木造2階建てを建てれば、基礎としては十分安全なはずです。

実質的には、そのような選択肢もあるのですが、行政(確認申請)がどのように対応するのか打合せしないとわかりません。
法改正したばかりでもあり、RC建物の設計資料が十分でないと、なかなか難しい面もあるかもしれません。


RC建物を基礎から解体したとしても、杭は抜きません。
強引に抜いたとしても、深部まで荒らすことになります。

RC造と木造とでは、根入れ(地面から基礎の下まで)深さがかなり異なります。
RC3階建てでは、ラーメン構造か壁構造かによりますが、70cm〜1m位あるでしょう。
これに比べると木造のベタ基礎は、ほとんど地面の上に載せているようなものです。

1m近く建物全体掘られ、荒らされた所を埋め戻し、地盤改良するか、RC基礎と同じ深さの布基礎で、地上まで嵩上げするか、どちらかとなります。
いずれの場合も、少なくとも25万円は難しいのではないでしょうか。


どの案を採用するにしても、判断はそう簡単ではありません。
湘南に近いということで、きっと魅力的な場所なのでしょうが、しっかりした構造事務所、あるいは構造事務所を協力者とする設計事務所と相談し、方針を納得した上で土地の購入決定されることをお勧めします。

参考にしていただければ。

評価・お礼

困り虫 さん

お礼が遅れてしまい、申し訳ありません。
あれから、地盤調査会社から近隣の調査の結果を取り寄せ、そのデータをもとに、知り合いのゼネコンの構造設計担当者に相談しました。
その方によると、既存建屋の規模と地盤から考えて、恐らく杭は入っていないと思われること。(ちなみに地下階はなく、RC2階建てでした。3階建てと勘違いしていました)
根入れも然程深くないと想定され、解体後、しっかり転圧してもらえば地盤改良しないケースも多いのでは?とのことでした。(心配ならしてもいいかも?とも言われました。)
地元の工務店にもたずねましたが、概ね心配ないとの事でしたので、ようやく購入する決意を致しました。これで、家あり子に昇格できそうです!

先生方には大変丁寧に回答頂きまして、本当に有難うございました。初めてのことですし、また昨今は情報が過多でもあり、不動産の購入、家づくりには大きな不安が伴います。このように質問させて頂ける場があることは、私のような者にはとても有難く思えました。有難うございました!!

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

建物解体後の土地は地盤改良が必要ですか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/10/03 14:55

現在、湘南の海に近い土地の購入を検討しています。
今、現地にはRC造3階建ての建物が建っていて、売主さんが解体、整地の後、引き渡してくれることになっています。
そこで気になるの… [続きを読む]

困り虫さん (神奈川県/32歳/女性)

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