専門的検討、判断必要

家探し子さん、こんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

現在のRC建物は、地下無しの地上３階建てでよろしいしょうか。地下無しとして進めます。

同じサイズ（建築面積）のRC３階建ての建物と２階建ての重量を比較すると、多分木造はRCの１／５から１／１０程度と、明らかに軽いです。
従って、RC建物の１階の柱・壁から上を解体し、１階床、基礎（もちろん杭も）残し、RC建物の範囲内に新しい木造２階建てを建てれば、基礎としては十分安全なはずです。

実質的には、そのような選択肢もあるのですが、行政（確認申請）がどのように対応するのか打合せしないとわかりません。
法改正したばかりでもあり、RC建物の設計資料が十分でないと、なかなか難しい面もあるかもしれません。


RC建物を基礎から解体したとしても、杭は抜きません。
強引に抜いたとしても、深部まで荒らすことになります。

RC造と木造とでは、根入れ（地面から基礎の下まで）深さがかなり異なります。
RC３階建てでは、ラーメン構造か壁構造かによりますが、70cm〜1m位あるでしょう。
これに比べると木造のベタ基礎は、ほとんど地面の上に載せているようなものです。

1m近く建物全体掘られ、荒らされた所を埋め戻し、地盤改良するか、RC基礎と同じ深さの布基礎で、地上まで嵩上げするか、どちらかとなります。
いずれの場合も、少なくとも25万円は難しいのではないでしょうか。


どの案を採用するにしても、判断はそう簡単ではありません。
湘南に近いということで、きっと魅力的な場所なのでしょうが、しっかりした構造事務所、あるいは構造事務所を協力者とする設計事務所と相談し、方針を納得した上で土地の購入決定されることをお勧めします。

参考にしていただければ。