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財形貯蓄と住宅財形

2007/10/03 20:29

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

すずみさんは、たくさんのポイントがありますね。

?転職前後のローン
?財形貯蓄
?住宅財形
?ローン金額
?住宅購入時期


?転職直後の住宅ローンは簡単ではありません。

銀行によっては、3年以上の勤務を条件としています。

もちろん、転職直後でも取扱うところはありますが、
誰でも可という訳ではありません。

この点では、転職前の借入が望ましいです。


?財形貯蓄は、550万円非課税が魅力的ですね。

基本的に、この資金を住宅関係資金として
再来年に利用する予定であれば、とても良いと思います。


?住宅財形金利は、現在は、あまり有利ではありません。
5年固定で2.18%ですが、銀行のキャンペーンで
5年金利でもさらに低い金利はあります。

この傾向が再来年まで続くかどうかは、わかりません。

しかし、金利上昇の可能性があるので、
5年固定はリスクの高い商品であると考えます。


?全額現金での住宅購入?!
『金持ち父さん』的には素晴らしいのでしょう。

しかし、この超低金利と預金連動型ローンの存在を考えれば、
預金とローンの両建ての方が、資金効率が高いと考えます。

詳細なシミュレーションを行いませんが、
例えば、預金連動型ローンを使えば
2000万円のローンに2000万円の預金でも、
金利負担はゼロです。

余裕資金をある程度保有しておくことは、
転職直後の方にはおススメです。


?タイミングはとても難しい問題です。
金利、不動産価格、建築費などが変動するからです。

少なくとも住宅ローン減税は、現在は来年までです。

預金連動型とあわせて利用する前提であれば、
来年までの実行という考え方もあるでしょう。

できれば個別相談していただければ。

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この回答の相談

ローンを組む前に転職先で財形貯蓄をすべき?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/02 15:21

ローンを組む際に、財形の活用がベストかどうかご指南下さい。

来月から転職先へ出社します。来年か再来年に5千万円程度の家の購入を考えております。新会社には財形貯蓄制度がありま… [続きを読む]

すずみさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

財形貯蓄の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/10/02 17:32

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