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対象:住宅設計・構造

敷浪 一哉

敷浪 一哉
建築家

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敷地に起伏はありますか?

2007/09/30 01:40

シーゴーさま、こんにちは。
土地の面積は大きいですが、建ペイ、容積が20%となると、先述の回答の通り71.8?が最大の床面積です。
それ以上に床を増やそうと思ったら地下室をつくる方法があります。地下室は全体の床面積の1/3まで作ることが可能ですが、ここで注意したいのは用途が住宅に限るということです。店舗部分を除いた住宅部分の面積面積の1/3が、住宅の地下室として増やすことができます。店舗に使う面積によって、全体の床面積は変わってきます。

さて、地下室といっても、すべて地面に埋まっている必要はありません。基本的には地下室の天井が地盤面から高さが1m以内であればOKです。つまり、地面から1m以内に顔を出した半地下状態でも、建築基準法上は地下室の扱いになります。また、敷地内に高低差がある場合は、平均地盤面での計算になりますので、地下室をつくりやすくなります。
なお、自治体によっては、地下室に関する条例があったり、建築協定で定められていたりする場合がありますので、ご注意ください。

すばらしい夢が実現できるといいですね。

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この回答の相談

建ぺい率と容積率

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/29 17:02

第一種低層住居専用地域の建ぺい率、容積率とも20%兼用住宅で非住宅部分の床面積が、50?以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの、その他道路から5m後退など、大変厳しい場所ですが、小さいながら住宅… [続きを読む]

シーゴーさん (愛知県/62歳/男性)

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