敷地に起伏はありますか？

2007/09/30 01:40

シーゴーさま、こんにちは。
土地の面積は大きいですが、建ペイ、容積が２０％となると、先述の回答の通り71.8?が最大の床面積です。
それ以上に床を増やそうと思ったら地下室をつくる方法があります。地下室は全体の床面積の1/3まで作ることが可能ですが、ここで注意したいのは用途が住宅に限るということです。店舗部分を除いた住宅部分の面積面積の1/3が、住宅の地下室として増やすことができます。店舗に使う面積によって、全体の床面積は変わってきます。

さて、地下室といっても、すべて地面に埋まっている必要はありません。基本的には地下室の天井が地盤面から高さが1ｍ以内であればＯＫです。つまり、地面から１ｍ以内に顔を出した半地下状態でも、建築基準法上は地下室の扱いになります。また、敷地内に高低差がある場合は、平均地盤面での計算になりますので、地下室をつくりやすくなります。
なお、自治体によっては、地下室に関する条例があったり、建築協定で定められていたりする場合がありますので、ご注意ください。

すばらしい夢が実現できるといいですね。

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