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対象:住宅設計・構造

可能性としては

2007/09/29 21:55

シーゴーさんこんばんは。
けんデザインのなかやです。
避暑地でレストランですか!良いですね!
場所は軽井沢辺りでしょうか。
建ぺい容積ともに20%というのはあまりない所ですね。
さて、今回の質問ですが、苦肉の策として容積緩和措置という方法もあると思いましたので、お書き致します。
住宅部分に限っては、地下の面積を上部面積と合わせた中で1/3までは増床して良いものです。
仮にこれを使いますと、理論上地下床を住宅用に17.95平米増やせます。
延べ床にしますと89.75平米までは全体床面積を取る事が可能となるはずです。
軽井沢辺りだとしますと、地下を掘るのが難しいかもしれませんが、理論上は可能と思います。(地盤が悪い所や、岩盤の様な所では避けた方が良いと思います。)
また、1階には住居への階段等が入ると思われますので、その分は店舗部分を2階か地下へ動かす事などの調整が必要ですね。
簡単な図も書いてみましたので、ご参照ください。平面のスケールはあっていますので、5Mのセットバックでも余裕があるのが分かると思います。敷地はほぼ真四角で仮定して書いてしまいましたが。
以上です。よろしくお願い致します。
レストラン頑張ってください!

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この回答の相談

建ぺい率と容積率

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/29 17:02

第一種低層住居専用地域の建ぺい率、容積率とも20%兼用住宅で非住宅部分の床面積が、50?以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの、その他道路から5m後退など、大変厳しい場所ですが、小さいながら住宅… [続きを読む]

シーゴーさん (愛知県/62歳/男性)

このQ&Aの回答

敷地に起伏はありますか? 敷浪 一哉(建築家) 2007/09/30 01:40

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